Сельская ипотека на дом в Краснодаре

Каковы основные условия и требования программы, и какие дома подходят под сельскую ипотеку в Краснодаре?

В 2023 году жилищная ссуда с государственной поддержкой для покупки или строительства дома в сельской местности не только продолжает действовать, но и стала еще доступнее: сегодня ипотечный кредит выдается на более гибких условиях. По программе можно купить готовый объект или построить дом. Однако спрос на ссуду существенно превышает лимиты, выдаваемые финансовым учреждениям государством. О том, можно ли реально купить дом под сельскую ипотеку, какие банки участвуют в программе, каковы основные условия кредита, редакция портала Финансим расскажет в этой статье. Сегодня многие предпочитают загородный дом и жизнь на природе городам. Особенно сильно популярность загородной недвижимости выросла в период пандемии. Изначально программу «Сельская ипотека» государство разработало и внедрило для заселения сельских территорий, однако после пандемии кредит стал пользоваться столь высоким спросом, что лимиты, выделяемые на такие ссуды Минсельхозом, стали в финансовых учреждениях заканчиваться мгновенно. Например, в Сбере (лицензия ЦБ РФ №1481) в 2020 году лимит был исчерпан за один день.

Оформить ипотеку могут оба супруга, и в этом случае кредитный лимит удваивается

В целом участниками программы являются 11 банков, но по факту на данный момент «Сельскую ипотеку» выдает только Россельхозбанк (лицензия ЦБ РФ №3349), и в нем точно также лимит заканчивается очень быстро. Имеет смысл подавать заявку на ссуду заранее и отслеживать новости на сайте РСХБ – государство может добавлять лимиты дополнительно в течение года, однако нужно быть готовым к тому, что сразу же ипотека одобрена не будет.

Каковы основные условия  «Сельской ипотеки»?

Главным условием для получения кредита является место нахождения приобретаемого объекта – он должен быть расположен на сельских территориях или в сельских агломерациях с численностью населения до 30 тысяч человек, то есть в селе, деревне, хуторе, малом городе и пр. (если такие населенные пункты входят в границы определенного муниципального образования).

• Максимальный кредитный лимит для любых регионов России составляет 6 млн.  рублей, но его можно увеличить до 12 миллионов, если в банке одобряются оба супруга.
• Срок ссуды – до 25 лет.
• Процентная ставка до 3% для всех населенных пунктов и 0,1% для пунктов, расположение которых попадает на приграничные территории, список которых представлен в Распоряжении Правительства РФ № 2877-р от 30.09.2022 года. В текущем году ипотека на дом в сельской местности в Екатеринбурге выдается под 3 или 0,1% на весь срок, тогда как ранее условиями предполагалось, что выгодная ставка будет применяться только в течение срока работы самой программы.
• Первоначальный взнос – 10%, если кредит оформляют оба супруга, то каждому из них необходимо внести по 10% ПВ. В качестве первого взноса можно использовать материнский капитал. В этом случае в приобретаемом объекте нужно обязательно выделять долю на ребенка/детей.

Дома, подходящие под сельскую ипотеку: требования к объектам

Сельская ипотека выдается на приобретение следующих объектов:

• Готовый частный дом.
• Таунхаус или коттедж на двух хозяев.
• Квартира в новом доме этажностью не более 5 этажей, если объект расположен в опорном населенном пункте.
• Также кредит стал с недавнего времени доступен на дачный дом, если он расположен в СНТ. Ипотеку на дачу разрешили после того, как в СНТ стало можно получать постоянную прописку.

Продавать готовый дом могут юридические лица при условии, что возраст объекта не старше 3 лет, и физические лица, если возраст постройки не превышает 5 лет.

• По программе можно также построить дом под ключ с приобретением земельного участка. Россельхозбанк дает ипотеку на строительство только в том случае, если возводить объект будут подрядчики, аккредитованные в РСХБ. Их список можно посмотреть на официальном сайте банка.
• Строительство дома должно быть завершено в течение двух лет с момента оформления ссуды. Это требование не распространяется для мобилизованных – им дается отсрочка, и они могут строить после возвращения со службы.
• Банк выделяет деньги только на строительство объекта, ремонт ипотека покрывать не будет.
• В приобретенной недвижимости нужно будет прописаться в течение 180 дней и каждые 3 месяца заемщик должен будет подтверждать в РСХБ свою прописку. В конце отдельно отметим, что в банке также существуют особые дополнительные требования к объектам: дом должен иметь капитальный фундамент, инженерные коммуникации, подходить для круглогодичного проживания, быть построенным из определенных материалов, например, дома, построенные из домокоплекта (брус, каркасный), подходят под ипотеку, а летний дачный дом – нет.