Ипотека на комнату в Краснодаре

Можно ли купить комнату в ипотеку в Краснодаре?

Процесс приобретения комнаты немного отличается от покупки квартиры целиком. Связано это с тем, что комната является составной частью не только многоквартирного дома, но и квартиры, в которой она расположена. И, следовательно, каждый собственник владеет частью такого помещения. Продажа такой части, в первую очередь, осуществляется собственникам остальных комнат. И только если они откажутся, можно заключать договор с третьими лицами. Соответственно, у владельца комнаты должны быть официальные документы, подтверждающие этот факт. Если заемщик купит комнату, которая не была предложена другим собственникам, сделка может быть признана недействительной. Сегодня приобрести комнаты можно в квартирах, которые были переданы под коммуналку, а также в общежитиях. На каких условиях это можно сделать? Какие банки дают ипотеку на комнату в общежитии в Краснодаре? Расскажем в нашей статье.

Приобретаемая комната должна быть пригодна для проживания

Кто может взять ипотечный кредит на покупку комнаты в коммунальной квартире

Оформить ипотечную ссуду на комнату могут заемщики, отвечающие требованиям банка.

• Они полностью дееспособны.
• Достигли совершеннолетия к моменту подачи заявки.
• Имеют российское гражданство и готовы предъявить банку действительный паспорт.
• Постоянно зарегистрированы в том населенном пункте, где банк выдает ипотечные кредиты.
• Имеют стабильный доход, который позволит своевременно вносить ежемесячные платежи. Для ипотечных сделок банки готовы рассмотреть не только тех заявителей, кто работает по трудовому договору и готов предоставить банку справку по форме 2-НДФЛ. Также подходят самозанятые граждане, которые ведут свою деятельность не меньше полугода, и частные предприниматели.
• Имеют положительную кредитную историю. Банки одобряют заявки тем клиентам, кто не имел длительных просрочек по кредитам, не является банкротом и не имел судебных разбирательств по искам о возврате денежных средств в пользу банков.

Если у заемщика в прошлом были проблемы с возвратом кредитов, ипотека тоже может быть выдана в этом случае. Но банк, выдающий ссуду, может потребовать дополнительную гарантию возврата долга. Например, предоставить залог или поручителей. Но в этом случае нужно помнить, что три просрочки подряд станут основанием для обращения в суд и продажи залоговой недвижимости в пользу банка.

Как получить ипотеку на комнату

Для оформления ссуды можно обратиться в банки, представленные на нашем сайте. Покупка комнаты относится к операциям со вторичным жильем. И поэтому заемщику необходимо сделать несколько несложных действий, чтобы максимально обезопасить себя, приобретая такой объект.

• Запросить информацию в регистрационной службе. В выписке будет отражена информация о регистрации права собственности, имеющихся обременениях и ограничениях на сделки с недвижимостью, кадастровой стоимости. Если объект отсутствует в Росреестре, это означает, что право собственности на него не было зарегистрировано в установленном порядке. И, значит, продажа такого объекта невозможна. Запросить информацию можно на сайте Росреестра в режиме онлайн.
• Ознакомиться с документами собственника. Нужно уточнить на каком основании была приобретена недвижимость, состоял ли на тот момент владелец недвижимости в браке, имеется ли разрешение супруга на отчуждение недвижимости, кто зарегистрирован в объекте на текущий момент, кто был прописан ранее и по каким основаниям снялся с регистрационного учета.
• Для определения кредитного лимита и того, насколько адекватна запрошенная собственником цена, потребуется проведение оценочной экспертизы. Для этого можно обратиться в независимую компанию либо воспользоваться услугами банка — если учреждение предоставляет такую опцию.

Также необходимо помнить о согласии остальных владельцев на отчуждение комнаты. Оно не требуется, если происходит выкуп последней комнаты в квартире, при котором заемщик станет единоличным собственником всей недвижимости. Если проверить юридическую чистоту квартиры самостоятельно не получается, нет достаточных знаний в этой области, можно обратиться к профессиональному юристу, либо брать ипотеку на свой страх и риск.