Льготная ипотека на новостройки в Краснодаре

Суть программы

Ипотека на новостройку с господдержкой в Краснодаре рассчитана на приобретение недвижимости на более выгодных условиях для заемщика — кредит выдается под низкую ставку, чем при оформлении жилищного займа на стандартных условиях. Как такое возможно и зачем это банкам? Кредитные учреждения, принимающие участие в реализации программы, получают от государства компенсацию, равную разнице между рыночной процентной ставкой и льготной. Поэтому банк не теряет прибыль, заемщик получает возможность приобрести жилье по доступной цене, а государство обновляет жилищный фонд.

В ипотеку можно взять жилье на этапе строительства или в готовом доме

Кто может взять субсидированную ипотеку в 2023 году?

Льготная ипотека на новостройки в Краснодаре доступна только для российских граждан с действительным паспортом. Кроме этого, есть и другие требования к заявителям.

• Минимальный возраст на дату подачи заявки — 18 лет. Во многих банках этот показатель увеличен.
• К дате погашения кредита заемщику должно быть не больше 70 лет.
• Постоянная или временная регистрация в пределах нашей страны.
• Действующий трудовой договор на протяжении не меньше трех месяцев перед обращением в банк. Испытательный срок исключается из этого периода времени.
• Размер дохода должен позволять оплачивать задолженность по ипотеке и выполнять другие обязательства: по содержанию членов своей семьи, погашению других кредитных обязательств и т.д.
• Положительная кредитная история.

Если к участию в сделке привлекаются созаемщики к ним предъявляются аналогичные требования, а уровень дохода учитывается при расчете кредитного лимита. Если заемщик состоит в браке и между супругами отсутствует брачный договор, регулирующий имущественные отношения, супруг в обязательном порядке участвует в сделке независимо от того, соответствует ли он требованиям банка или нет.

На покупку какого жилья выдаются средства?

Программа льготной ипотеки предназначена для покупки недвижимости разных видов.

• Квартира у компании-застройщика на этапе строительства по договору о долевом участии. недвижимость должна быть приобретена до момента введения многоквартирного дома в эксплуатацию.
• Квартиры в готовых новостройках, на которые уже оформлено право собственности. Жилье приобретается по договору купли-продажи. Контракт заключается между заемщиком и компанией или частным предпринимателем, которые участвовали в строительстве.

Условия предоставления ипотеки на квартиру в новостройке

• Процентная ставка рассчитывается индивидуально для каждого заявителя. Ее размер зависит от базовых значений, действующих на момент оформления заявки. А также есть основания, понижающие и повышающие ставку. В каждом банке они будут разными, чаще всего к ним относятся — оформление страховки, размер первоначального взноса и т.д.
• Максимально кредит может быть оформлен на 30 лет.
• Первоначальный взнос необходимо внести не позже дня совершения сделки. Для его погашения можно использовать материнский капитал, жилищные сертификаты и прочие субсидии.
• Ипотечная недвижимость должна быть застрахована на весь период действия кредитного контракта.
• В некоторых банках возможно не только дистанционно подать заявку, но и зарегистрировать сделку в Росреестре без личного посещения.
• Задолженность по ипотеке погашается аннуитетными платежами.
• Приобретенная недвижимость находится в залоге у банка до момента полного возврата задолженности.
• Если заемщик не справится с кредитной нагрузкой и не сможет погашать кредит, банк обратится в суд с иском о взыскании задолженности.

Программа господдержки по ипотеке в новостройке доступна для подачи заявок до первого июля 2024 года.