Ипотека на вторичное жилье в Альфа-Банк в Краснодаре

Какие особенности имеет ипотека на вторичное жилье в Альфа Банке в Краснодаре

Покупка недвижимости на вторичном рынке с помощью ипотечного кредита Альфа-Банка (лицензия № 1326) пользуется спросом среди разных категорий заемщиков. Преимущество такого вида сделок в том, что можно получить в собственность помещение, не требующее дополнительного вложения средств: не нужно тратиться на ремонт, делать перепланировку и т. д. Соответственно, и использовать такое помещение можно сразу — въехать самому или предоставить в аренду, если жилье приобреталось с этой целью. Минусы у такой покупки тоже есть. Один из них в том, что заемщику нужно проверить юридическую чистоту помещения. Запросить данные в Росреестре и узнать об имеющихся обременениях. К примеру, если в отчете указан запрет на совершение регистрационных действий, оформить право собственности на такой объект можно только после снятия такого ограничения, но не всегда это можно сделать даже через суд. Соответственно, от такого приобретения лучше отказаться. Имеет значение и то, на каком основании недвижимость была получена продавцом: в результате дарения, наследства, приватизации и т. д. Имелся ли на тот момент супруг, который был зарегистрирован в помещении, когда и по какой причине снят с регистрационного учета, был ли признан владелец жилья банкротом — все эти факторы могут стать причиной признания сделки недействительной либо могут испортить всю радость от покупки и сделать невозможным ее использование по назначению. Согласитесь, если вы купили квартиру, а потом появился человек, который имеет право в не проживать на законных основаниях, такое обстоятельство вряд ли станет поводом для радости. Вся ответственность по проверке объекта ложится на плечи заявителя, и лучше доверить это дело профессиональным юристам.

Продать ипотечную недвижимость можно только с согласия кредитора

Кто может получить ипотечный кредит на вторичное жилье

Банк предъявляет требования не только к потенциальным заемщикам, но и к приобретаемой недвижимости. Перечислим параметры для заявителей.

• Полная дееспособность.
• Российское гражданство.
• Минимальный возраст на момент заполнения анкеты — 21 год.
• Окончание срока кредитного договора должно произойти не позднее, чем заемщику исполнится 70 лет.
• Общий стаж по трудовым соглашениям должен составлять не меньше года. На текущем месте заявителю необходимо трудиться не меньше четырех месяцев.
• Положительная кредитная история без множественных и затяжных просрочек.
• Наличие актуального номера телефона.
• Действительный паспорт.

Теперь перечислим параметры, которым должна соответствовать приобретаемая недвижимость.

• Максимальный износ недвижимого имущества — 65%.
• Объект не должен быть признан аварийным, стоять в очередь под снос или подлежать расселению.
• Все инженерные системы, включая канализацию, электроснабжение, водопровод, должны находиться в исправном состоянии.
• Если в помещении производились перепланировки, они должны быть зарегистрированы и официально отражены в техническом плане.
• В отношение приобретаемых объектов не допускается наличие обременений или арестов.

Условия ипотеки на вторичку в Альфа Банке в Краснодаре

Договор на выдачу жилищного займа может быть заключен на срок до 30 лет. В момент  подписания договора заемщику нужно внести первоначальный взнос. Его размер заемщик определяет сам, исходя из своих возможностей, но не меньше 15% от стоимости имущества. Чем больше предоплата по кредиту, тем более лояльная процентная ставка на вторичку будет зафиксирована в документах. Снизить процент по кредиту можно также, подав заявку в электронном виде и оформив комплексную страховку — на себя и на недвижимость. Изменить установленную величину после совершения сделки можно только в случае, если это оговорено условиями контракта. После подписания кредитного соглашения и договора купли-продажи документы передаются в Росреестр на регистрацию права собственности. На недвижимость накладывается обременение, и продать недвижимость заемщик сможет только с согласия банка, либо по собственному усмотрению после выплаты ипотеки.