Ипотека на вторичное жилье в Банк Открытие в Краснодаре

Условия ипотеки на вторичное жилье в банке Открытие в Краснодаре

Покупка вторичного жилья в ипотеку имеет определенные нюансы. Поэтому объект нужно тщательно выбирать — банк выдаст средства на покупку только ликвидного объекта. Перечислим качества, которыми должны обладать квартира или доля, приобретаемые в ипотеку.

• Жилье не должно быть ветхим или аварийным.
• Если в квартире были сделаны перепланировки, они должны быть отражены в техническом плане.
• Помещение не должно иметь обременений, арестов или быть предметом судебного спора.
• Если в числе собственников имеются несовершеннолетние дети, на проведение сделки должно быть получено согласие органов опеки и попечительства.

Получить сведения о недвижимости можно в Росреестре. В выписке из реестра будет указано, когда зарегистрирована собственность, сколько владельцев у помещения, кадастровая стоимость и т. д. Одним из этапов получения ипотеки на вторичную недвижимость в банке Открытие (лицензия ЦБ РФ №2209) является ее оценка. Это необходимо для определения справедливости цены и расчета кредитного лимита. Если стоимость объекта завышена продавцом, банк не одобрит заявку. Отметим, на сегодняшний день банк Открытие вошел в состав группы ВТБ, но пока продолжает работать под собственным брендом.

Недвижимость должна отвечать требованиям банка

Кто может оформить ипотечный кредит на вторичку в банке Открытие в Краснодаре

Жилищный кредит могут получить заемщики, которые:

• К дате заполнения анкеты достигли возраста 18 лет.
• К моменту полного погашения задолженности не будут старше 70 лет.
• Имеют постоянную или временную регистрацию на территории нашей страны.
• Работают официально и имеют стаж трудоустройства по текущему договору не должен быть меньше трех месяцев. Общий стаж работы должен составлять не меньше года.

Кредитная история тоже оценивается банком при рассмотрении заявки. Если в досье есть информация о многочисленных просрочках, судебных исках в пользу банков, банкротствах, выдача ипотеки станет затруднительной. Также банк может отказать в оформлении жилищной ссуды, если на выплату действующих кредитов у заемщика уходит больше 40 процентов от имеющегося дохода. Также жилищную ссуду могут оформить самозанятые граждане. Срок регистрации в этом качестве должен составить не меньше полугода.

Какие документы требуются для подачи заявки?

Для получения ипотеки пользователям необходимо предоставить действительный паспорт. Документ проверяется по реестру миграционной службы. Также требуется подтвердить свои доходы. Подойдет справка 2НДФЛ или по форме банка. Самозанятым гражданам нужно предоставить справку о состоянии расчетов. Сведения должны быть указаны не меньше, чем за шесть месяцев. Зарплатным клиентам подтверждать свои доходы не нужно.

Как происходит оформление ипотечного кредита?

Оформление анкеты на выдачу займа происходит в электронном виде. В ней нужно указать личную информацию, паспортные данные, размер дохода, срок кредита, сумму и первоначальный взнос, который заявитель готов внести в момент подписания договора. Чтобы сократить время заполнения заявки и проверки данных, заявитель может авторизоваться с помощью профиля госуслуг. К заявке можно прикрепить все необходимые документы. На принятие предварительного решения банку требуется всего пара минут. После этого заемщику будет сообщено, какие еще документы необходимы. И когда банк получит все данные, примет окончательное решение. Одобренная заявка действует в течение двух месяцев. Этот период времени необходим заемщику для поиска недвижимости, сбора необходимых документов, проверки юридической чистоты и т.д. Когда все детали сделки будут согласованы с банком, будет назначен день для подписания договора. При заключении сделки в договоре прописываются существенные условия:

• процентные ставки по ипотеке на вторичку,
• данные приобретаемой недвижимости,
• контрольная дата и номер счета для внесения средств и т.д.

После подписания договора документы направляются в Росреестр для регистрации перехода права собственности.