Ипотека под залог недвижимости без первоначального взноса в Краснодаре

Условия предоставления ипотечных займов

Ипотека — это длительный кредит, цель которого – приобретение недвижимости. Для оформления ссуды заемщику нужно оплатить часть приобретаемого объекта. Каждый банк индивидуально устанавливает размер первоначального взноса. Обычно эта цифра составляет не меньше 10%. Предоплата остается не у банка, как думают некоторые заявители, а передается продавцу. Полностью оплата проходит после того, как право собственности будет зарегистрировано за новым владельцем. Возможно ли приобрести жилье без первоначального взноса? Внесение предоплаты по ипотечным сделкам обязательно. Но не всегда заемщик должен оплачивать его деньгами из своего кармана. К таким программам относится ипотека под залог недвижимости без первоначального взноса в Краснодаре.

Оставить в залог можно только ту недвижимость, которая находится в собственности заемщика к моменту оформления ипотеки

Требования к заемщикам

Оформление ипотечных займов доступно тем заявителям, которые полностью соответствуют требованиям банка. Перечислим их ниже.

• Полная дееспособность.
• На дату подачи заявки заемщику должно быть не меньше 18 лет.
• Российское гражданство.
• Постоянная регистрация в том регионе, где имеется ипотечный офис банка. При этом, необязательно приобретать недвижимость в том населенном пункте, где заемщик прописан.
• Наличие дохода. Его размер должен быть таким, чтобы можно было не только оплачивать ипотеку, но и поддерживать привычный образ жизни. Ипотека под залог имущества без первоначального взноса — это обязательство, которое заемщик будет обязан выполнять не один год — кредит можно получить до 30 лет. И в том случае, если погашение займа отнимет больше половины ежемесячного дохода, будет тяжело справляться и высока вероятность лишиться приобретенного имущества.
• Положительная кредитная история. Банк проверяет заемщиков на предмет возврата прошлых кредитов, действующих займов, банкротств, открытых просрочек и т.д. Больше шансов на положительное решение имеют заявители, у которых нет проблем с финансовой дисциплиной.

Помимо перечисленных качеств, заемщику нужно иметь в собственности ту недвижимость, которую он готов предоставить банку в качестве залога. Заложить чужое имущество нельзя, и если у заявителя в собственности имеется только часть недвижимого объекта, необходимо согласие остальных владельцев на участие в ипотечной сделке.

Особенности залоговых ипотечных сделок

Ипотека под залог жилья без первоначального взноса в Краснодаре отличается от стандартных программ кредитования тем, что обременение накладывается на два объекта недвижимости — тот, что имеется в собственности заемщика к моменту подписания договора, и тот, который приобретается в результате ипотечной сделки. И, соответственно, в случае невыполнения обязательств — допущения длительных просрочек или отказа от погашения задолженности, банк может реализовать оба предмета залога и полученные средства направить на оплату ипотечного займа. Следующий нюанс в том, что для определения кредитного лимита необходимо провести оценку залоговой недвижимости. Банк примет в качестве залога только то имущество, которое можно быстро продать по рыночной цене в случае, если заемщик не станет оплачивать ипотеку. Поэтому имущество не должно быть аварийным, находиться в залоге, быть вещественным доказательством по уголовному делу и т. д. Оба объекта недвижимости должны быть застрахованы на весь срок кредитования. Личную страховку заемщик приобретает по своему желанию, но при этом банк может увеличить процентную ставку по кредиту. Оформление залоговой ипотеки начинается с подачи заявки. После ее рассмотрения и одобрения заемщику нужно собрать пакет документов и предоставить их кредитору на согласование. Далее следует подписание договора и передача документов на регистрацию в Росреестр.