Ипотека под залог имеющейся недвижимости в Краснодаре

Опасность залоговых сделок

Перед тем, как взять ипотеку под залог имеющейся недвижимости в Краснодаре, важно учесть, что объект является гарантией возврата денег банку. Безусловно, лучше, чтобы заемщик погашал кредит обязательными платежами, не допуская просрочек. Если пользователь не сможет выполнять свои обязательства, банк продаст недвижимость и полученные средства направит на погашение долга. Деньги, составляющие разницу между суммой продажи объектов и размером долга, будут возвращены заемщику. Какие еще особенности есть у такой формы кредитования, расскажем в нашей статье.

Залог на недвижимость действует на протяжении всего срока кредитования

Для кого доступен ипотечный кредит под залог имеющегося жилья в Краснодаре

Предоставить имущество в залог можно только в том случае, если оно оформлено в собственность. К примеру, квартира или комната была передана физическому лицу по договору дарения. Но документы не были переданы в Росреестр, и, соответственно, право собственности не было зарегистрировано в установленном порядке. В данном случае сначала необходимо предоставить документы на регистрацию, и только после этого объект может быть принят в качестве залога банком. Помимо этого есть и другие требования, которые банки предъявляют к заявителям.

• Российское гражданство.
• Минимальный возраст на дату заполнения заявки — 18 лет.
• Постоянная регистрация в регионе присутствия банка.
• Наличие стабильного дохода.
• Положительная кредитная история.

Для оформления кредита заемщику нужно предоставить паспорт. В некоторых банках потребуется документально подтвердить право собственности на предмет залога. Но есть и те учреждения, которые могут самостоятельно запросить сведения из кадастрового реестра.

Условия оформления ипотеки под залог имеющейся квартиры

• Заявку можно подать в офисе банка или с помощью нашего сервиса.
• Минимальный срок принятия решения банком о возможности оформить кредит составляет две минуты.
• Срок договора может составить 30 лет.
• Процентная ставка устанавливается на весь период кредитования и не может быть изменена в одностороннем порядке.
• Одобренная заявка действует в течение трех месяцев. За это время заемщику необходимо подобрать недвижимость, собрать пакет документов, который требует банк, и заключить кредитный договор.
• Приобретение недвижимости может происходить на первичном или вторичном рынках.
• При оформлении договора необходимо приобрести страховой полис на недвижимость. Страхование жизни и здоровья заемщика является добровольным.
• После подписания договора документы необходимо направить в Росреестр для регистрации права собственности.
• Для погашения задолженности используются две схемы: аннуитетная и дифференцированная. Возвращать кредит в первом случае нужно равными ежемесячными платежами, а во втором размер платежей уменьшается с каждым следующим внесением.
• Досрочное погашение допускается в любое время по желанию заемщика.

Можно ли оформить кредит под залог старой квартиры?

В качестве залога может быть принят недвижимость, соответствующая целевому назначению, техническим и санитарным нормативам. Это означает, что объект не должен находиться в ветхом состоянии, требовать капитального ремонта, иметь подключение к инженерным коммуникациям и т.д. Если помещение соответствует этим требованиям, то кредит вполне может быть выдан.

Стоит ли брать залоговый кредит?

Когда заемщик допускает просрочки, банк выдвигает требование о возврате полной суммы долга. Далее следует обращение в суд. Когда вступает в силу решение суда, залоговое имущество реализуется с торгов, а вырученные деньги зачисляются на ссудный счет. В результате заемщик теряет право собственности на жилое помещение. Поэтому нужно оценить все риски оформления залогового кредита, особенно если у заявителя нет другой квартиры на случай принудительного взыскания.