Ипотека под залог квартиры в Краснодаре

Можно ли взять ипотеку под залог квартиры в Краснодаре?

Взять ипотечный кредит под залог квартиры в Краснодаре могут заявители, у которых в собственности есть жилое помещение, отвечающее требованиям банка.

• Помещение должно стоять на кадастровом учете, иметь номер и установленную стоимость для определения налоговой базы.
• Все инженерные коммуникации должны быть подключены и находиться в исправном состоянии.
• Дом, в котором расположена квартира, не может быть признан аварийным и подлежать сносу.
• Недвижимость не должна быть предметом спора.

Каждый банк может устанавливать дополнительные требования. Например, удаленность залоговой недвижимости от офиса банка, определенный материал стен и т. д.

Залоговая квартира должна быть пригодна для проживания и соответствовать всем техническим и санитарным нормам

Требования к заемщикам

Получить ипотеку под залог квартиры могут пользователи, которые имеют следующие характеристики:

• полная дееспособность,
• минимальный возраст к моменту обращения в банк — 18 лет,
• российское гражданство,
• постоянная регистрация в том населенном пункте, где банк оказывает свои услуги,
• стабильный доход на протяжении трех месяцев перед подачей заявки.
• положительная кредитная история.

При оформлении кредита заемщику необходимо предоставить действительный паспорт. Банк проверит его по реестру миграционной службы. Помимо этого могут понадобиться:

• СНИЛС,
• ИНН,
• справки о доходах,
• документы на залоговую недвижимость и т. д.

Какая еще информация имеет значение при покупке недвижимости в ипотеку? Необходимо определить стоимость той квартиры, которая передается в залог. Чтобы заложить помещение, необходимо произвести его оценку — от этого зависит кредитный лимит. Сегодня услуги по оформлению оценочного отчета предоставляют не только специализированные компании, но и банки, дающие жилищные ссуды. Оплата этой услуги осуществляется за счет собственных средств заявителя.

Как происходит оформление кредита

Получение ипотеки состоит из нескольких этапов.

• Выбор банка и подходящего тарифа. Прежде всего стоит выяснить, какие учреждения дают кредиты под залог. Далее нужно сравнить условия: процентную ставку, срок и сумму займа, порядок выдачи денег и т.д.
• Подача заявки. Для этого можно посетить офис банка — заполнить бланк может только лично заемщик, оформление кредита по доверенности не допускается. Либо подать анкету в электронном виде — для этого на нашем сайте заполняется специальный формуляр.
• Ожидание решения банка. Заполненные заявки поступают в обработку — анализ информации обычно длится несколько минут. Банк принимает предварительное решение и устанавливает предельную сумму, которую может выдать заявителю для покупки недвижимости.
• Сбор документов и поиск недвижимости для покупки. По некоторым программам допускается приобретение помещения только в определенном районе или у конкретного застройщика. Именно поэтому важно правильно выбрать кредитора на первоначальном этапе. Иначе банк может не согласовать выбранный заемщиком объект либо установить повышенную ставку по договору.
• Подписание документов и передача их на регистрацию права собственности. В некоторых банках возможно заключение цифровой сделки. Это означает, что банк самостоятельно направляет в Росреестр бумаги по ипотечной сделке. Также есть и те учреждения, где после заключения кредитного договора заемщику нужно самому передавать документы на регистрацию права собственности и обременения.
• Оплата задолженности. На приобретенную недвижимость и залоговую квартиру накладывается обременение на весь срок действия договора. Заемщик может пользоваться объектами, но продать без согласия банка их нельзя. А средства, вырученные от продажи, должны быть направлены на погашение кредита.

Если заемщик не сможет вернуть банку одолженные деньги, недвижимость может быть продана, а деньги направлены на погашение кредита.