Ипотека с дифференцированным платежом в Екатеринбурге

Что это значит для заемщика?

Дифференцированный платеж по ипотеке в Екатеринбурге — это схема погашения задолженности, при которой каждый месяц заемщику нужно вносить разную сумму. Первый платеж в счет погашения долга имеет самый большой размер, все остальные платежи уменьшаются с каждым последующим внесением. За счет чего это происходит? Платеж по кредиту составляют две суммы — основной долг и начисленные проценты. Сумма основного долга в платеже всегда остается неизменной и рассчитывается по схеме: кредитный лимит делится на количество месяцев в договоре. А вот проценты, входящие в платеж, начисляются на остаток задолженности, и поэтому их начисление будет уменьшаться  по мере снижения остаточной задолженности. Какие банки дают ипотеку с такой схемой погашения задолженности — расскажем в нашей статье.

Дифференцированные платежи позволяют заемщику сэкономить на процентах

Насколько выгодно взять дифференцированную ипотеку в Екатеринбурге

Основное преимущество ипотечных кредитов с такой схемой погашения долга в том, что заемщик может существенно сэкономить на процентах. То есть, переплата по займу будет ниже, чем при ипотеке с аннуитетными платежами. Например, при сумме кредита в два миллиона рублей и процентной ставкой 10% за десять лет при аннуитетной схеме заемщику нужно будет выплатить банку 1 171 618 рублей помимо суммы основного долга. А при дифференцированных платежах сумма начисленных процентов будет на 163 тысячи рублей меньше. А если кредитный лимит будет больше, то и разница в процентах соответственно увеличится. Главным минусом такой формы кредитования является то, что первый платеж после заключения договора включает в себя часть основного долга и очень большую часть начисленных процентов. И не каждому заемщику под силу выделить из бюджета на первоначальном этапе значительную часть для погашения ипотечного займа. Кроме этого, не секрет, что прибыль банков зависит именно от тех процентов, которые платят клиенты при пользовании различными продуктами. И дифференцированные выплаты менее выгодны для банка, поэтому сегодня в большинстве случаев можно получить ипотеку с аннуитетом.

В каком банке ипотека с дифференцированным платежом

Список кредитных учреждений, где можно оформить ипотеку в 2023 году, расположен на нашем сайте. Для получения займа заемщику нужно выполнить несколько последовательных действий.

• Выбрать банк и соответствующий тариф. Для каждого заявителя имеют значение определенные характеристики ипотечной программы, которые нужно сравнить между собой и выбрать наиболее приемлемые. Например: срок договора, удобство расположения банка, возможность выбрать недвижимость в любом районе и любой компании-застройщика, а не только там, где предложит банк и т. д.
• Подать заявку в офисе банка или в электронном формате с помощью нашего сайта. В ней указываются личные данные и параметры будущего кредита: срок, сумма и т.д. Отметим, что банк может одобрить сумму, отличную от той, которая требуется заявителю.
• Дождаться решения. Многие банки рассматривают заявку в течение нескольких минут.
• Подобрать недвижимость для покупки. С момента одобрения у заемщика есть три месяца на поиск подходящего объекта, сбор документов и урегулирование всех деталей договора.
• Заключение сделки. На этом этапе происходит подписание договора и передача документов в Росреестр на регистрацию права собственности и обременения.

Далее уже следует ежемесячное внесение платежей по кредиту до наступления контрольной даты, указанной в договоре. Если заемщик допустит подряд несколько просрочек, банк выдвинет требование о полном погашении ипотечного займа. После этого последует обращение в суд, продажа ипотечной недвижимости и погашение задолженности вырученными средствами.