Ипотека с материнским капиталом в Краснодаре

Ипотека с материнским капиталом, как первоначальный взнос: условия оформления в Краснодаре

Программа поддержки семей, в которых появился ребенок, называется «Материнский капитал». Деньги от государства перечисляются на счет выдаваемого для этих целей сертификата. Размер выплаты в 2023 году составляет 586 946 рублей, если рождается первенец, 775 628 рублей – за второго ребенка, при условии, что маткапитал за первого не был получен. Деньги можно использовать только на определенные цели – обучение, лечение и т.д. В том числе, можно взять ипотеку на покупку жилья с привлечением материнского капитала. О том, как оформить ипотечный кредит плюс материнский капитал в Краснодаре, редакция Финансим. Ру рассказывает в этой статье.

Средства маткапитала можно использовать на покупку жилья в ипотеку

Покупка квартиры в ипотеку с использованием материнского капитала была доступна и ранее. Программа с господдержкой в виде материальной помощи при рождении ребенка стартовала в 2007 году. Но только с 2022 года использовать денежные средства сертификата стало можно вне зависимости от возраста детей, тогда как раньше купить квартиру с участием маткапитала можно было только по достижении ребенка трехлетнего возраста.

Как получить ипотеку?

• Получить сертификат.

Сам сертификат раньше нужно было получать, обратившись в отделение Пенсионного фонда, но в настоящее время ЗАГС самостоятельно взаимодействует с ПФ РФ после выдачи заявителю свидетельства о рождении. Информация о том, что сертификат оформлен направляется физлицу в личный кабинет на портале Госуслуг.

• Получить в ПФ РФ выписку об остатке на счете денежных средств.

Отделение Пенсионного фонда в некоторых случаях придется посетить. В банк нужно предоставить сведения об остатке денежных средств на сертификате. Документ можно заказать и удаленно, например, через портал Госуслуг. Но в этом случае он поступит заявителю в формате PDF, а финансовые учреждения принимают документ только с печатью. Бывает, что банки сами запрашивают данные в ПФ РФ и получают их путем межведомственного взаимодействия, но всё зависит от конкретной организации. Лучше всего уточнить в самом банке, нужно ли предоставлять документы из ПФ РФ.

• Найти банк, работающий с маткапиталом.

Сразу отметим, что не все российские финансовые учреждения работают с сертификатами. Это связано с тем, что деньги банку перечисляет Пенсионный фонд, и этот процесс может занимать до двух месяцев. По факту банк переводит продавцу недвижимости деньги из своих средств, а уже потом получает их от ПФ РФ, и это неудобно для некоторых кредитных учреждений. Прежде всего заемщику необходимо изучить условия разных банков и выбрать те организации, которые дают жилищные кредиты с первым взносом в виде материнского капитала.

Для оформления семейной ипотеки дата рождения ребенка/детей должна быть с 1.01.19 по 31.12.23

• Подать заявку на ипотеку в банк.

Рекомендуется подавать заявку сразу в несколько финансовых учреждений, так как это повышает шансы на одобрение. Три банка могут отказать, а четвертый – одобрить.

• Собрать необходимые документы.

После того, как заявка одобрена, специалист кредитной организации проконсультирует заемщика по дальнейшим действиям и предоставит список документов, которые необходимо будет собрать. Если минимальная сумма первоначального взноса выше, чем размер маткапитала, то заемщик должен предоставить справку о состоянии счета из банка, которая подтвердит, что у клиента есть дополнительные средства на оплату кредита.

• Предоставить документы на недвижимость.

Если все документы проверены, недочетов не выявлено, и ипотека одобрена, банк дает заемщику 90 дней на поиск объекта недвижимости. Документы на выбранное жилье предоставляются в финансовое учреждение отдельным пакетом.

Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?

Нет. ПВ обязателен в размере минимум 10-15% от стоимости приобретаемого объекта.

Какова процентная ставка по ипотеке с маткапиталом?

Размер годовых процентов зависит от выбранной программы. Сертификат можно использовать как для оплаты стандартных жилищных ссуд, так и на оплату льготной ипотеки со сниженной ставкой.

Можно ли объединять несколько льготных программ?

Да. Можно. Например, по программе «Молодая семья» государство оплачивает 35% стоимости жилья и к ним можно добавить средства маткапитала.

Какие банки выдают ипотеку под материнский капитал в Краснодаре?

Актуальный список всех банков представлен на нашей платформе. Изучите условия, сравните ставки, рассчитайте ежемесячный платеж с помощью онлайн калькулятора и подайте заявку на ипотеку в банк с помощью сервиса Финансим.ру.