Ипотека с первоначальным взносом в СберБанк в Краснодаре

Какой размер первоначального взноса на ипотеку в Сбербанке в Краснодаре?

В Сбербанке (лицензия ЦБ РФ №1481) представлено несколько ипотечных программ. И внесение первоначального взноса практически по всем из них является обязательным условием. Для внесения предоплаты заемщику необходимо потратить собственные сбережения. Зачем оплачивать эту сумму? Банку это позволяет снизить свои издержки, поскольку заемщику нужно одалживать меньше, чем стоит недвижимость. А заемщику это позволяет сэкономить на процентах.

В банке действуют разные ипотечные программы

Сколько процентов первоначальный взнос по ипотеке в Сбербанке в Краснодаре

Сумма стартового взноса зависит от того, в какой ипотечной программе хочет принять участие заемщик. К примеру, при покупке квартиры в готовом доме по договору купли-продажи минимальный первоначальный взнос составляет 15% от стоимости жилья. Если заявитель одалживает у банка деньги для дальнейшего строительства собственного дома, размер предоплаты больше и равен 30% от стоимости всех работ. Можно ли внести больше установленного минимума? Да, заемщик может передать банку любую сумму предоплаты. Максимальный первоначальный взнос не может быть больше 90% от стоимости приобретаемой недвижимости.

Когда не нужно оплачивать первый взнос по ипотеке в Сбербанке?

В банке действует программа, при участии в которой не нужно вносить стартовую оплату — ипотека под залог недвижимости. Это означает, что для получения займа пользователю нужно предоставить банку в залог тот недвижимый объект, который имеется у него в собственности к моменту оформления ссуды. Как происходит оформление кредита? Заемщик предоставляет банку все имеющиеся документы: выписку из реестра прав на недвижимость, документы, в соответствии с которыми возникло право собственности — договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т. д. Недвижимость должна пройти процедуру оценки. После этого Сбер рассчитает сумму кредитного лимита, в пределах которой заемщик сможет приобрести новую недвижимость. На предмет залога накладывается обременение на весь период кредитования — пользоваться такой недвижимостью можно, как и раньше. Но чтобы ее продать, должно быть разрешение банка.

Какой взнос нужно передать банку, чтобы получить выгодные условия кредитования?

Выгода ипотечного кредита заключается в наименьшей переплате. Что и как влияет на итоговую стоимость ипотеки? Перечислим.

• Процентная ставка. Для каждой программы действуют свои базовые значения, которые могут быть как увеличены, так и уменьшены банком. Например, при подаче заявки в режиме онлайн ставка становится меньше. А при отказе от покупки полиса личного страхования — больше. Перечень таких оснований можно найти в условиях кредитования для каждого ипотечного проекта.
• Дополнительные траты. Прежде всего, речь идет о штрафной комиссии при несвоевременном внесении ежемесячного платежа. Она начисляется, даже если просрочка случилась на один день. Стоимость страховки на недвижимость, оплата услуг оценщика и т. д. — все это влияет на стоимость ипотеки.

Каким же все-таки должен быть первоначальный взнос по ипотеке? Каждый заявитель решает для себя самостоятельно, какая сумма должна быть передана банку в момент заключения договора. И зависит это от цели покупки, материальных возможностей и т.д. Одно ясно совершенно точно, вкладывать в покупку недвижимости все имеющиеся средства, оставляя себя и членов своей семьи без финансовой подушки безопасности — не стоит.