Ипотека на долю в квартире в Краснодаре

Можно ли купить долевую собственность в ипотеку?

Сегодня сделки по покупке и переоформлению долей недвижимости совершаются достаточно часто, а в некоторых банках граждане могут взять ипотеку на выкуп доли в квартире в Краснодаре. Но часто долевая собственность не такая ликвидная, как  отдельные квартиры или дома, и ипотечное кредитование по этому направлению имеет ряд особенностей. Объясняем, как оформить долевую ипотеку в Краснодаре. В целом покупка доли на часть квартиры или дома доступна в при определенных условиях, о которых расскажем ниже.

• Приобретение части недвижимости возможно на объекте, где покупатель не имеет своей доли.
• Долю можно приобрести на объекте, где у покупателя уже имеется в собственности часть недвижимости. Например, квартира находилась в долях у супругов, и после развода один из них выкупает вторую долю.
• Человек может купить долю, если она последняя, то есть остальные доли ему уже принадлежат. В этом случае покупатель становится собственником всего объекта.
• Ипотека выдается только на вторичку, при этом вторичное жилье не может быть старше установленного финансовыми организациями предела и должно находиться в хорошем техническом состоянии.
• Доли могут быть как равными, так и нет, и представлять из себя как отдельную комнату, например, в коммунальной квартире, так и определенную часть объекта, например, 1/2 от общей площади недвижимости. При этом, доля обязательно должна быть выделенной, то есть ее параметры должны быть определены. Если, например, квартира поделена на две доли, но они не выделены, то банк не даст ипотеку на половину, если ее площадь, границы и прочие характеристики не установлены.

 

Что нужно, чтобы выкупить долю в ипотеку?

Оформление ипотечного кредита на долю сопряжено с рядом сложностей. Любая ипотека выдается финансовыми организациями исключительно под залог недвижимости, как правило в качестве обеспечения выступает приобретаемый объект, при этом в залоге у банка может быть квартира только целиком, а не частично. Доля же не является целым объектом, поэтому она не подходит в качестве залога. Обеспечением будет выступать весь объект, в котором доля приобретается. Но для того, чтобы оформить в залог квартиру полностью, необходимо брать согласие всех собственников, будь-то родственники, соседи или другие владельцы. Главная проблема состоит в том, что иногда собственники не дают своего согласия. В этом случае в качестве залога заемщик может предоставить банку другое имеющееся у него жилье.

Для оформления ипотеки доля должна быть выделенной

Основные условия ипотеки на долю

• Заемщик должен быть совершеннолетним гражданином РФ.
• Трудоустройство и подтверждение дохода обязательно.
• Нотариальное согласие всех собственников на покупку доли обязательно.
• Предоставление первоначального взноса обязательно Чем выше размер ПВ от общей стоимости доли, тем больше вероятность одобрения кредита банком.
• Объект, приобретаемый в ипотеку, должен соответствовать всем требованиям финансового учреждения. Список необходимых для проверки банком документов на недвижимость предоставляет заемщику специалист кредитного отдела.

Какие банки дают ипотеку на долю в Краснодаре?

Как мы уже писали выше, финансовых организаций, работающих с данным видом недвижимости, немного. Список всех банков, где можно оформить ссуду представлен на нашем портале. Вы можете изучить условия и требования кредиторов, выбрать одно или несколько учреждений, заполнить заявку и отправить ее на рассмотрение. Как правило, решение банков по ипотеке становится известным через 5 рабочих дней.