Ипотека на дом без первоначального взноса в Краснодаре

Как взять в ипотеку дом без первоначального взноса в Краснодаре

Покупка собственного дома в финансовом плане сопоставима с приобретением квартиры. Но такие сделки гораздо сложнее, поскольку при покупке здания приобретается и земельный участок, на котором оно расположено. При оформлении ипотечной сделки банк приобретает в залог оба объекта недвижимости: и земельный надел, и строение. Продать ипотечную недвижимость заемщик может только с согласия банка, а полученные средства необходимо направить на погашение ссуды. При этом цена продажи должна быть не меньше, чем остаток задолженности по займу.

В ипотеку приобретаются дома небольшой этажности

Кто может купить дом без первоначального взноса в ипотеку

Заемщиком по ипотечному кредиту может быть физическое лицо, которое соответствует требованиям банка. Перечислим основные из них, которые установлены во всех банках.

• Полная дееспособность.
• Возраст не меньше 18 лет.
• Российское гражданство.
• Постоянная регистрация в том населенном пункте, где банк оказывает услуги ипотечного кредитования.
• Наличие дохода. Банки предпочитают работать с пользователями, которые могут подтвердить свою платежеспособность официальными справками.
• Хорошая кредитная история. Заявителям с многочисленными просрочками, действующими кредитами на большую сумму получить ипотеку затруднительно. Сделки по приобретению недвижимости длительные, срок договора может составить до 30 лет, и на протяжении этого времени банки предпочитают сотрудничать с надежными и финансово дисциплинированными клиентами.

Помимо этого требуется наличие действительного паспорта и актуальный номер мобильного телефона.

На каких условиях заявители могут оформить ипотеку на частный дом без первого взноса в Краснодаре

• Кредитный лимит зависит от оценочной стоимости приобретаемой недвижимости.
• Процентная ставка устанавливается на весь срок действия договора. Изменить ее можно при условии, что такая возможность предусмотрена в договоре.
• На недвижимое имущество необходимо приобретать страховой полис. Личное страхование заемщика осуществляется по желанию.
• Погашение задолженности обычно производится равными ежемесячными платежами. В некоторых банках можно выбрать другую схему, при которой платежи становятся меньше с каждым следующим внесением средств на ссудный счет. Деньги должны поступать до контрольной даты, определенной договором.
• Если заемщик откажется оплачивать задолженность, банк обратится в суд с иском о взыскании задолженности. Ипотечная недвижимость будет продана, а задолженность погашена вырученными средствами. В отношение заемщика введут процедуру банкротства, и оформление кредитов для него будет недоступно.

На какую недвижимость можно оформить ипотечный кредит

Дом и земельный участок, на который выдается ипотека, должны отвечать определенным требованиям.

• Объекты должны стоять на кадастровом учете: иметь номер, установленную стоимость и соответствующую запись в реестре.
• Продаваемая недвижимость должна принадлежать одному владельцу.
• Дом не может находиться в аварийном состоянии.
• Все коммуникации должны быть в рабочем состоянии. Дома с печным отоплением для ипотечных кредитов не подходят.
• Располагаться недвижимость должна в районах с развитой инфраструктурой.

Банки рассматривают для ипотеки дома небольшой этажности, выполненные из долговечных материалов: кирпича, бетона, камня и т. д. Деревянные строения тоже могут быть приобретены с использованием заемных средств. Но постройка таких объектов должна быть произведена недавно.