Ипотека на вторичное жилье без первоначального взноса в Краснодаре

Кто может взять ипотеку на вторичное жилье без первоначального взноса в Краснодаре

Вторичное жилье — это недвижимые объекты, которые приобретают по договору купли продажи. На них должно быть оформлено право собственности, а данные должны быть зафиксированы в Росреестре. Продавцом такого помещения может быть сам собственник — физическое или юридическое лицо. Допускается продажа имущества по доверенности, но в этом случае покупателю следует быть особенно внимательным. Ипотека на вторичку без первоначального взноса в Краснодаре может быть выдана заявителям, отвечающим определенным требования.

• Полная дееспособность.
• Минимальный возраст на дату обращения в банк - 18 лет.
• Российское гражданство и наличие действительного паспорта.
• Постоянная регистрация в регионе присутствия банка.
• Стабильный доход, которого достаточно для погашения долга перед банком и покрытия всех личных расходов.
• Положительная кредитная история. У заемщика не должно быть просрочек по прошлым кредитам, дел о банкротстве, исков о взыскании денег в пользу банков и кредитов на большую сумму.

По некоторым кредитным программам требуется предоставление справок о доходах. Есть также и те проекты, где подтверждать свою платежеспособность не нужно.

Недвижимость на вторичном рынке приобретается по договору купли-продажи

На каких условиях возможна вторичная ипотека без первого взноса

Стартовый взнос — это деньги, которые заемщику необходимо оплатить в счет стоимости будущей недвижимости. Вносить его нужно из собственных сбережений. Его размер зависит от банка и кредитной программы, на участие в которой претендует заемщик. Минимальный взнос составляет 10% от стоимости приобретаемого жилья. Можно ли получить ипотечный кредит, не тратя свои деньги на предоплату? Стартовый взнос установлен по всем типам жилищных займов. Но в некоторых случаях купить недвижимость можно с помощью альтернативных методов предоплаты. Перечислим их.

• Покупка под залог имеющегося имущества. Обычно по ипотечным кредитам банки принимают в качестве залога другую недвижимость, которая имеется у заемщика в собственности к моменту подачи заявки. Это может быть квартира, комната, доля - при согласии всех владельцев, нежилые помещения офис, гараж, склад и т. д. Кредитный лимит зависит от оценочной стоимости залогового объекта и может достигать 90%. Внесение первоначального взноса в этом случае не требуется.
• Участие в государственных программах по приобретению жилья для отдельных категорий заявителей. К примеру, военная ипотека. Государство регулярно разрабатывает новые проекты, и нужно следить за обновлениями в сфере жилищной политики.
• Использование различных сертификатов: материнский капитал, жилищные сертификаты на приобретение жилья для нуждающихся и т.д. В некоторых случаях эти сертификаты можно объединять в рамках одной программы, и тогда заемщик получит существенную экономию. Для использования материнского капитала нужно обратиться с заявлением в Пенсионный Фонд.

Что делать, если заемщик не попадает в льготную категорию и не может предоставить банку залог? Как в этом случае оплачивать первоначальный взнос? Считается, если заемщик не может накопить необходимый минимум на покупку недвижимости, с возвратом кредита у него могут возникнуть сложности. Поэтому банки устанавливают предоплату по ипотечным ссудам — это позволяет им сократить расходы, если по кредиту будет допущена вторая просрочка подряд, и возникнет необходимость обращаться в суд. И, либо остается копить на стартовый взнос, либо занимать эту сумму где-то ещё. Некоторые пользователи оформляют для таких целей потребительский займ.