Семейная ипотека на вторичное жилье в Краснодаре

Как взять семейную ипотеку на вторичное жилье в 2023 году в Краснодаре?

В 2023 году программа с государственной поддержкой «Семейная ипотека» пользуется высоким спросом и делит первое место с «Льготной ипотекой». Это было предсказуемо, ведь условия предоставления кредита изменились в текущем году и стали доступными большему числу граждан, при этом ставка у семейной ипотеки ниже, чем у льготной примерно на 2%. Однако программа распространяется только на новое жилье, при этом объекты на вторичном рынке стоят в ряде случаев дешевле. В связи с этим у многих потенциальных заемщиков возникает вопрос, можно ли купить вторичку по семейной ипотеке. О том, каковы основные условия жилищной ссуды для семей, редакция портала расскажет в этой статье.

По программе Семейная ипотека можно покупать только новое жилье у юрлиц

Основные параметры семейной ипотеки

Следует сразу отметить, что условия на вторичку по семейной ипотеке, к сожалению, не распространяются, кроме ДФО (Дальневосточный федеральный округ) – в этом регионе можно оформить жилищную ссуду с господдержкой на приобретение объекта недвижимости на вторичном рынке. Для остальных регионов в 2023 году действуют следующие условия:

• На сегодняшний день под программу подходят лица с двумя и более детьми в возрасте до 18 лет.  Ранее кредит был доступен только тем заемщикам, кто воспитывает двоих и более детей, дата рождения одного из которых должна быть с 01.01.2018 по 31.12.2023. Сейчас требования к дате рождения предъявляются только семьям с одним малышом. При этом, если он инвалид, то его возраст может быть любым до 18 лет.
• Семейная ипотека действует при наличии усыновленных/удочеренных детей.
• Жилищный кредит банки дают как полным, так и неполным семьям, где есть только один родитель.
• Мало кто знает, но ссуду может оформить каждый из родителей в разводе, при этом не важно, с кем из них живет ребенок. Например, дети остались с мамой, а папа может получить ипотеку по программе.
• Максимальный срок ссуды – 30 лет.
• Максимальный лимит для регионов – 6 миллионов рублей, для Москвы, Питера и их областей – 12 миллионов. При этом по данной программе можно брать в регионах, в том числе в Краснодарском крае, 15 млн. рублей, но 6 из них будут рассчитываться по льготной ставке, а 9 – по среднерыночной, установленной в банке.
• Процентная ставка – до 6% годовых.
• Семейной ипотекой можно воспользоваться не единожды, то есть заемщик может купить 2 и более объектов в кредит по льготной ставке.
• Первый взнос обязателен – от 15%. В качестве ПВ можно использовать материнский капитал, но если детские деньги идут на оплату первоначального взноса, то в купленной недвижимости необходимо будет выделить доли ребенку/детям.
• На момент выплаты кредита заемщику должно быть не более 75 лет.

Программа действует до 1 июля 2024 года – ее продлили на полгода, и вполне возможно, что будут продлять еще, как и многие другие виды льготных кредитов.

Какая недвижимость доступна по семейной ипотеке?

Как мы уже писали выше, льготный кредит подходит только для приобретения квартир в новостройках, новых частных домов, а также для строительства собственного дома, а ипотека для семей с детьми на вторичку в Краснодаре не доступна, как и в других регионах, кроме ДФО. Итак, по семейной ипотеке доступны следующие объекты:

• Квартира в новостройке от застройщика.
• Квартира в новостройке по договору долевого участия.
• Новый частный дом или таунхаус от застройщика (не физ. лицо).
• Строительство дома на имеющемся земельном участке или строительство и покупка надела земли. Строительство могут осуществлять только аккредитованные банком застройщики.
• По семейной ипотеке также можно покупать переуступку от физлица. На самом деле такие предложения встречаются не так часто, но это, по сути, единственный способ приобрести недвижимость дешевле и как бы на вторичном рынке.

Отметим отдельно, что банк оставляет приобретаемое в ипотеку имущество в качестве залога. Недвижимость будет выступать в качестве обеспечения до полного погашения ссуды.

В каких случаях можно рефинансироваться под семейную ипотеку?

По данной программе доступно рефинансирование, но сразу ответим на вопрос многих пользователей, которые ищут варианты покупки жилья на вторичке: рефинансирование доступно только если предыдущая ипотека бралась на покупку нового жилья. Купить вторичку по стандартной ставке, а потом рефинансироваться по льготной не получится.

Список банков-участников

На сегодняшний день Семейную ипотеку можно оформить в 61 российском банке, вы можете ознакомиться с условиями каждого из них на нашем портале и подать заявку в финансовые учреждения в разделе «Ипотека», выбрав требуемый регион и фильтр «Семейная ипотека»: сервис Финансим сформирует для вас список всех доступных продуктов.