Ипотека без поручителей и созаемщиков в Москве

Какие виды ипотеки существуют без поручителей

Когда речь идет об ипотечных кредитах, как правило, подразумевается не только значительная сумма, которую заемщик получает на покупку недвижимости. Но и длительный характер сделки — срок договора может составлять до 30 лет. И, вполне понятно, что на протяжении этого времени банк предпочитает сотрудничать с надежным клиентом, который своевременно вносит обязательные платежи, а при возникновении сложностей в оплате не скрывается от кредитора, а ищет вместе с ним решение сложившейся ситуации. Как и при выполнении любого договора, стопроцентной гарантии в том, что кредитные средства в полном объеме будут возвращены банку, не сможет ни один пользователь. Поэтому кредитные учреждения всячески ограждают себя от подобных рисков: залог имущества, привлечение других лиц при заключении кредитного договора и т.д. И в нашей статье мы разберемся, при каких условиях можно взять ипотеку без поручителей и созаемщиков.

Привлечение поручителей требуется не всегда

Дают ли ипотеку без созаемщика

Несомненно, оформить ипотечный кредит, не привлекая к участию в сделке других пользователей, возможно. Но есть перечень ситуаций, когда созаемщик предоставляется в обязательном порядке.

1. Супруг. При оформлении ипотечного кредита жена или муж автоматически становятся созаемщиками. Исключение составляет только случай, если между супругами имеется брачный контракт, в соответствии с которым за ними закреплено право самостоятельно решать вопросы с недвижимостью. Вместо брачного договора, который содержит обширный перечень прав и обязанностей, такой режим пользования имуществом может быть оформлен отдельным нотариальным соглашением.
2. Родственник. Речь идет не только о супругах, но и о других родственниках, которые имеют право на получение сертификатов материнского капитала, или дающего право на иные субсидии и льготы от государства. Такой пользователь становится не просто созаемщиком, но и в обязательном порядке собственником (или одним из собственников) приобретаемого имущества.

В остальных случаях привлечение поручителей и созаемщиков является добровольным. Какие обязательства накладываются на таких лиц? Наряду с основным заемщиком они проходят стандартную проверку на уровень платежеспособности и надежности, и несут обязанности по возврату кредита. Если основной пользователь перестанет платить ипотечный займ, банк имеет право потребовать внести оплату от поручителей. Если дело дойдет до судебного разбирательства, то исковые требования будут предъявлены ко всем участникам сделки: к основному заемщику и к поручителям. Исполнительное производство будет также открыто в отношении всех пользователей.

Как взять ипотеку без поручителя

Поручителя или созаемщика привлекают для увеличения суммы кредита. Поэтому банки дают жилищный займ только если поручитель соответствует тем же требованиям, что и основной заявитель.

• Минимальный возраст от 18 лет.
• Полная дееспособность.
• Постоянная прописка на территории РФ.
• Российское гражданство.
• Наличие стабильного дохода.
• Официальное трудоустройство или ведение собственного бизнеса.

Созаемщик не обязательно должен иметь родственные отношения с основным заявителем — в этом качестве могут выступать любые лица: друзья, соседи, коллеги и т.д. Если пользователь имеет достаточный первоначальный взнос, хороший доход, позволяющий ему погашать кредит, то привлечение, вероятнее всего, не имеет смысла. В некоторых банках даже подтверждение дохода можно произвести в электронном виде — для этого запрашивается выписка из Пенсионного Фонда и электронная трудовая книжка. Ипотека без справок и поручителей может быть оформлена на покупку объектов на первичном и вторичном рынках, на строительство собственного дома и прочие кредитные программы, существующие на финансовом рынке на сегодняшний день. Поэтому на вопрос можно ли брать жилищную ссуду, не привлекая созаемщиков, однозначный ответ — да.