Ипотека для пенсионеров в Москве

Можно ли пенсионеру, который работает, взять ипотеку на покупку квартиры?

Тема расширения жилых метров в любое время остается актуальной. Одним из решений таких ситуаций становится оформление ипотечного кредита. И если у молодых заемщиков для этого имеется множество возможностей и значительное количество времени, то для людей солидного возраста количество предложений ограничено. О том, можно ли получить ипотеку для пенсионера на жилье, поговорим в нашей статье.

 Максимальный возраст для погашения ипотечного займа — 75 лет

Как оформить ипотечный кредит для пенсионеров

Отметим, что максимальное ограничение для оформления ипотечного кредита составляет 75 лет. Причем это относится к моменту погашения задолженности. И чем возраст заявителя ближе к этой цифре, тем меньше времени будет действовать кредитный договор. К примеру, для заемщиков в возрасте 65 лет договор может быть заключен на срок до 10 лет. Банки всегда стараются максимально застраховать свои риски. Поэтому больше шансов на одобрение кредитной заявки имеют пользователи, которые:

• получили свой льготный статус не в связи с достижением общего пенсионного возраста, а в связи с выслугой лет — военнослужащие, сотрудники правоохранительных служб, спортсмены и т.д.,
• готовы для получения ипотечного кредита предоставить в залог имеющуюся в собственности недвижимость,
• могут привлечь поручителей или созаемщиков, чей доход достаточен для внесения платежей по кредиту,
• продолжают трудовую деятельность, поскольку в этом случае кредит можно оформить под пенсию, а для обеспечения собственных нужд использовать заработок,
• имеют положительную кредитную историю.

Заемщикам солидного возраста можно рассчитывать только на участие в программе приобретения жилья с первоначальным взносом. Минимальное значение установлено на отметке в 10%. Но чем сумма предоплаты больше, тем проще банки одобряют кредитные заявки.

Где можно взять ипотеку пенсионеру в 2022 году

Для этой категории заявителей не предусмотрено отдельного кредитного проекта. Поэтому оформить жилищный займ они могут либо на общих условиях, либо воспользовавшись программой льготного субсидирования. Стандартные программы ипотечного кредитования представлены во многих банках. Заемщик может купить недвижимость на вторичном рынке, в готовой новостройке или строящемся доме. При участии в льготной программе заемщик получает право на скидку в размере части начисленных процентов. Конкретные условия и проценты зависят от банка. До какого года можно принять участие в проекте? Пока его действие распространяется до середины текущего года. В дальнейшем не исключена пролонгация. Также некоторые застройщики с целью привлечения большего числа клиентов устраивают всевозможные акции, предполагающие снижение процентной ставки на определенный период времени.

Какие банки дают ипотеку пенсионерам

На сегодняшний день есть несколько кредитных учреждений, выдающих жилищные кредиты заявителям солидного возраста.

• Сбербанк (лицензия № 1481). Минимальный первоначальный взнос — 15% от стоимости приобретаемой недвижимости. Самая выгодная процентная ставка предлагается заемщикам, получающим пенсию или зарплату на карту банка. Кредитная заявка может быть подана дистанционно. Максимальный срок рассмотрения — 8 рабочих дней.
• Россельхозбанк (лицензия № 3349). На момент возврата задолженности кредита заемщику может быть не больше 75 лет только в том случае, если соблюдены два условия. Привлечен созаемщик, которому на момент погашения долга будет не больше 65 лет. И к моменту достижения заемщиком 65 лет пройдет не меньше половины срока кредитования. Заемщик, который берет кредит, должен предоставить документы о доходах.
• Транскапиталбанк (лицензия № 2210). Предоставляет различные кредитные программы. Сколько максимально можно одолжить и под какой процент — зависит от индивидуальных характеристик заемщика.