Льготная ипотека в Москве

Условия получения льготной ипотеки на покупку жилья

Льготное ипотечное кредитование — это программы, которые направлены на то, чтобы сделать покупку недвижимости доступнее. На практике заемщик получает жилищный кредит по небольшой ставке, а разница между стандартной ставкой и той, которая предоставляется заемщику, банку выплачивается из федерального бюджета. То есть это проект, который реализуется с господдержкой. Кому доступна такая ипотека? Какие бывают виды госпрограмм? Как взять жилье в кредит без первоначального взноса? Обо всем этом расскажем в нашей статье.

Льготная ипотека — это комплекс различных мер по государственному субсидированию ипотечных займов

Виды льготных ипотек

• Ссуды для семей. Это целевой кредит, который предоставляется семьям, где имеются дети, рожденные после 1 января 2018 года. В расчет принимаются также усыновленные или удочеренные дети. Данная программа господдержки распространяется и на те семьи, где имеется ребенок с инвалидностью. Отметим, что льготная ставка по ипотеке может меняться в зависимости от экономических условий в России. Поэтому в рамках данной статьи мы эти цифры освещать не будем — узнать актуальный размер процентов можно на дату обращения в банк. Максимальный кредитный лимит зависит от того региона, где планируется приобретение жилья. Для Москвы, Санкт-Петербурга и соответствующих областей стоимость объекта не может быть больше 12 млн рублей. Для других регионов — шесть миллионов рублей. Минимальный размер стартового взноса составляет 15%. В качестве предоплаты можно использовать средства материнского капитала. Предельный срок действия договора составляет 30 лет.
• Военная ипотека. Участниками этой программы могут быть только те военнослужащие, кто вступил в ряды вооруженных сил по контракту. Действие проекта распространяется на заявителей любого звания. Сегодня заемные средства можно получить на приобретение квартиры в новостройке или у продавца-физического лица, дома с участком или таунхауса. Выдавать кредит на покупку доли помещения или участка для строительство — банкам запрещено. Для покупки объекта применяется схема субсидирования. Для военнослужащего, чей стаж составляет три года, положено открыть специальный счет. На него ежемесячно перечисляется определенная сумма. После трех лет таких перечислений владелец счета может оформить жилищный займ и использовать положенную государством выплату. А деньгами, которые продолжают перечисляться, можно оплачивать оформленную ссуду. Предельный срок кредитного договора – 20 лет, выплатить займ необходимо до того момента, пока заемщику не исполнится 45 лет. И здесь есть важно требование: если военнослужащий решит уволиться со службы до того момента, как пройдет 10 лет от начала действия контракта, все субсидированные средства необходимо вернуть.
• Ипотека для молодых семей — программа будет существовать до 2025 года. Супругам должно быть не больше 35 лет. Предоставлять такую субсидию может местная администрация, где потенциальные заемщики стоят на учете в качестве нуждающихся в расширении жилого пространства. Субсидия выдается по списку в порядке очередности. Деньги выдаются в виде сертификата. Оплатить покупку недвижимости можно только безналичным путем.

Как получить ипотеку с государственной поддержкой

Процесс оформления кредита начинается с подачи заявки. Сделать это можно на нашем официальном сайте с помощью специальной интерактивной формы. После этого необходимо дождаться одобрения банка. Сроки рассмотрения заявок могут быть различными: минимально — несколько минут. После получения положительного решения можно переходить к поиску подходящего варианта жилья и сбору документов. Если к оформлению займа привлекается поручитель, то к нему предъявляются такие же требования, как и к основному заемщику: гражданство, наличие регистрации, необходимо работать на текущем месте не меньше трех месяцев. Когда все документы будут готовы, можно переходить к подписанию договора. Далее все подписанные договора необходимо передать на регистрацию в Росреестр. После всех этих мероприятий заемщику останется погашать задолженность в соответствии с утвержденным графиком. Отметим, что самая выгодная для заемщика схема погашения — дифференцированная. Что это такое? Это означает, что каждый месяц на ссудный счет необходимо вносить разный платеж — с каждым последующим внесением его размер уменьшается. В итоге по кредиту получается низкая переплата. Но поскольку в первые месяцы финансовая нагрузка будет максимальной, такая схема не самая доступная для широкого круга заявителей.