Льготная ипотека под 6 процентов в Москве

Кому положена льготная ипотека под 6 процентов?

Такая маленькая комиссия предусмотрена по льготным ипотечным программам. Проект государственной поддержки был запущен в 2018 году и продолжает действовать до сегодняшнего дня. Принятая программа получила альтернативное название — «Семейная ипотека».

Условия получения льготной ипотеки под 6 процентов

Выдача жилищных займов производится заемщикам по фиксированной ставке на протяжение всего периода кредитования. Срок действия договора может составлять до 30 лет. Стартовый взнос — не меньше 15% от стоимости приобретаемой недвижимости. После выдачи жилищного займа банк получает возмещение из федерального бюджета. Разница рассчитывается между рыночной процентной ставкой и льготной. Расчет производится по показателям, действующим на момент подписания кредитного договора. Принять участие в проекте могут заявители, которые соответствуют следующим критериям.

• Семьи, в которых имеется ребенок с ограниченными возможностями. Инвалидность должна быть установлена в соответствии с медицинским регламентом. Основанием может быть любое заболевание, законодательно это никак не регулируется.
• Семьи, где появился ребенок, начиная с января 2018 года. При этом речь может идти как о полной семье, где детей воспитывают родители, брак которых является официальным, так и об одном родителе, воспитывающего нескольких детей или одного ребенка.
• Усыновители тоже могут стать участниками проекта и получить жилищную ссуду по указанной ставке при условии, что день рождения усыновленного ребенка находится в промежутке с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года.

Отметим, что подача заявок на выдачу ипотечного займа допускается до окончания 2023 года. А для семей, где ребенку была назначена инвалидность позже 2022 года, срок приема заявок продлевается до конца 2027 года. Не исключается, что указанные сроки будут корректироваться.

Льготная ставка устанавливается на весь срок действия кредитного договора

Какая сумма кредита может быть выдана по фиксированной ставке?

Программа льготной ипотеки под 6 процентов годовых действует во многих регионах нашей страны. И стоимость квадратных метров везде разная. Поэтому предельный лимит зависит от того региона, где приобретается объект недвижимости. Для столичного региона, Санкт-Петербурга и области максимальный лимит может составить 12 млн рублей. Для всех остальных населенных пунктов эта цифра вдвое меньше. Отметим, что в настоящий момент подготовлены поправки с изменениями в максимальные значения кредитного лимита до 30 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга и соответствующих областей, и 15 млн для всех остальных. Если заемщик хочет взять ссуду, которая превышает указанный лимит — это вполне допустимо. Но на сумму превышения не будет действовать льготная ставка, банк применит рыночные значения, установленные для заемщиков на общих основаниях.

Как взять ссуду по фиксированной ставке

Для участия в проекте необходимо подать соответствующее заявление в кредитное учреждение. К Программе подключено около 50 банков, пакет необходимых документов каждый из них составляет самостоятельно. Льготной жилищной ссудой можно воспользоваться для приобретения недвижимости в готовой новостройке, в доме, который только возводится. Но продавцом должна быть компания-застройщик. То есть физическое лицо по таким сделкам не может выступать в роли продавца. Кредитом можно воспользоваться для приобретения участка и постройки на нем частного жилого дома. Но опять же, все работы по проектированию и строительству должны проходить по официальному договору подряда, заключенному с компанией. Также программа позволяет сделать рефинансирование уже имеющегося жилищного кредита. Условием для применения льготной фиксированной ставки является появление на свет ребенка в указанный выше промежуток времени.