Ипотека многодетным семьям в Москве

Как получить ипотеку многодетным семьям в 2022 году

Правительство России регулярно принимает законодательные акты, касающиеся помощи семьям с детьми. Одна из форм господдержки заключается в предоставлении субсидирования и льгот, в частности, многодетным. К ним причислены семьи с тремя и более детьми. При этом необязательно, чтобы детей воспитывали оба родителя. Если так сложились обстоятельства, что супруги разведены или одного из них нет в живых, семья все равно считается многодетной и может получить весь перечень субсидий, предоставляемых государством.

Для семей с детьми предоставляются различные субсидии на приобретение жилья

Условия предоставления государственной помощи для многодетных родителей

Первое, о чем следует сказать — о материнском капитале. Право на его получение возникает у матери с появлением первого ребенка, родного либо усыновленного. Отметим, что сертификат может быть выдан маме только один раз. То есть, семья с 4 детьми или с 5 детьми может получить этот документ только один раз. Если средства с него не расходуются, значит, каждый год происходит индексация, и капитал увеличивается. Обналичить эти деньги нельзя, поскольку они могут быть истрачены на следующие цели:

• улучшение жилищных условий,
• пенсия матери,
• оплату сложного лечения,
• образование ребенка,
• получение ежемесячной выплаты.

Можно ли взять ипотечный кредит с материнским капиталом? Да, эти деньги можно использовать как первоначальный взнос или погасить часть задолженности по уже оформленному кредиту. Но в приобретенном жилье послу выплаты кредита необходимо выделить доли всем членам семьи, включая детей.

Какие еще программы установлены законом?

Конечно, покупка жилья — это серьезная нагрузка для семейного бюджета. Оплатить такое приобретение из своих сбережений может не каждый. Поэтому для расширения жилой площади самым реальным вариантом является ипотека для многодетных семей с 3 детьми. Для снижения суммы долга можно использовать не только средства маткапитала. Для семей, у которых с января 2019 года по 31 декабря 2022 года появился третий и следующий ребенок, предусмотрена выплата до 450 тысяч рублей. Получение этих средств предусмотрено в безналичной форме — они сразу перечисляются на счет банка-кредитора. Какую сумму выплачивают по этой программе — определяется на момент перечисления денег. Если до полного погашения задолженности заявителю необходимо внести меньшую сумму, то оставшуюся разницу получить наличными также нельзя. Чтобы воспользоваться новой выплатой, нужно подать заявление через личный профиль на сайте госуслуг.

• «Молодая семья». Это одна из программ помощи семьям, благодаря которой они могут купить квартиру на выгодных условиях. Принять участие в этой программе могут семьи, где каждому из супругов не больше 35 лет. Если детей воспитывает только один родитель, то такая семья тоже имеет право претендовать на получение сертификата. Также одним из условий является отсутствие собственного жилья или проживание совместно с родителями. Площадь на каждого человека должна быть меньше учетной нормы. Деньги можно потратить как на покупку жилья за счет собственных средств, так и участвую в программах ипотечного кредитования. Жилье можно приобретать в доме на этапе строительства, готовой новостройке, в частном секторе. Выдача сертификатов производится администрацией каждого субъекта, и заявителям необходимо обращаться в местный муниципалитет. Часто такая возможность предоставляется малоимущим семьям.
• «Семейная ипотека». При участии в этой программе предлагается пониженная процентная ставка. Оформить льготную ипотеку могут семьи, в которых после 1 января 2018 года родился первый или следующий ребенок. Деньги можно одолжить на приобретение готового жилья или постройку собственного дома. Поскольку цены на объекты недвижимости зависят от региона, то и максимальная сумма кредитного лимита различная. Для Москвы, Санкт-Петербурга и соответствующих областей — 12 млн рублей, для остальных населенных пунктов — в два раза меньше.

Как купить жилье в кредит под 0 процентов?

Ипотечные кредиты, независимо от категории заемщика, всегда выдаются под определенный процент: бесплатная ссуда на приобретение жилья в рассрочку еще не предложена ни одним банком. Единственный вариант, при котором возможно не оплачивать банку комиссии — воспользоваться несколькими субсидиями и добавить собственные накопления. Порядок оформления ипотечных сделок включает в себя несколько этапов:

• Подача заявки. Сегодня практически все банки оказывают услуги дистанционно. Поэтому заполнить кредитную анкету можно с помощью нашего сервиса.
• Ожидание одобрения. Некоторым банкам на это требуется всего несколько минут. Решение может быть предварительным — в этом случае от заемщика может потребоваться посетить офис и предоставить кредитному специалисту документы о доходе, об имеющемся имуществе в собственности и о праве на все льготные выплаты. После этого банк примет решение о возможной сумме кредита. С этого момента у пользователя есть время на поиск подходящего объекта. Сколько? Зависит от конкретного банка, но, как правило, от месяца до трех.
• Подготовка полного пакета документов. В него входят документы на супруга и на детей. Если приобретается вторичка, продавец тоже собирает полный перечень документов на себя и своего супруга: в частности, нотариальное согласие на продажу недвижимости. Также нужно проверить приобретаемую квартиру: кто был в ней прописан, когда и при каких обстоятельствах снят с регистрационного учета, когда была произведена приватизация и т.д. Еще одним обязательным документом является оценочный альбом — его делают профессиональные оценочные компании. Он требуется банку для определения адекватности цены, по которой продается недвижимость. Для этого лучше воспользоваться услугами компаний, аккредитованных банком.
• Совершение сделки. Когда все документы будут проверены, кредитный специалист назначит дату заключения договора. В этот день происходит беспроцентная выдача средств заемщику, закладка их в банковскую ячейку или перечисление на счет продавца и передача документов на регистрацию права собственности.

Если квартира приобретается с предоплатой, она вносится на этапе подписания документов. На сегодняшний день сделки без первоначального взноса являются редкостью.

Сколько раз можно воспользоваться льготными программами?

Если сертификаты на материнский капитал и прочие субсидии были израсходованы, то воспользоваться ими еще раз нельзя. Льготной ипотекой с самой низкой ставкой можно пользоваться неограниченное количество раз — если заемщик уже погасил действующий заям, ничто не мешает ему приобрести жилье еще раз.

Что делать тем, кто хочет снизить ставку?

Если ипотечный кредит был оформлен под высокий процент, а после этого комиссии значительно снизились, заемщик может воспользоваться процедурой рефинансирования. Ее смысл в оформлении нового кредита под меньшую ставку и в погашении задолженности по прежнему договору. Какие банки дают возможность перекредитоваться? Многие: Сбербанк (лицензия № 1481), ВТБ (лицензия № 1000) и т.д. Рассчитать размер ежемесячного платежа и общую суммы переплаты поможет кредитный калькулятор. Конечно, ставка не будет нулевая, но новые условия кредитования будут намного выгодней предыдущих.