Ипотека на дачу в Москве

Можно ли купить загородный дом в ипотеку?

Жизнь за городом — это цель многих граждан нашей страны. Кому-то нужен чистый воздух и тишина, кто-то хочет выращивать розы в саду, а кому-то жизнь за городом показана по состоянию здоровья. Конечно, частный дом – это серьезная покупка, которая требует существенных финансовых затрат. И не у каждого человека есть возможность полностью оплатить ее. В этом случае можно воспользоваться кредитными продуктами банков и получить в собственность загородный дом. Как взять ипотеку на дачу в СНТ? Какие потребуются документы? Обо всем этом расскажем в нашей статье.

Приобретаемая недвижимость должна соответствовать требованиям банка

Особенности приобретения загородного дома в кредит

Основное отличие этой формы кредитования в том, что предъявляются особые требования к земельному участку, на котором расположен жилой дом. Не на каждом участке возможно возведение дома. Поэтому сначала необходимо убедиться, что земля имеет разрешенный режим использования: для индивидуального строительства. Сделать это можно с помощью сервисов Росреестра. И поэтому купить садовый дом, который не предназначен для круглогодичного проживания, не получится. Но это еще не все требования к земле. Если заемщику нужна ипотека на строительство частного дома, требования банков могут быть следующими:

• удаленность земли от подразделения банка должна быть не больше 70 — 100 километров,
• наличие всех необходимых коммуникаций: электричества, газа, воды и т. д.,
• площадь участка не меньше 6 соток,
• отсутствие обременений.

Такие требования связаны с тем, что ипотечный кредит оформляется на достаточно длительный срок. И в течение этого времени у заемщика могут возникнуть обстоятельства, из-за которых погашение кредита станет затруднительным. А банку придется продавать купленную (или построенную) на кредитные деньги недвижимость. Если участок не будет иметь вышеуказанные характеристики, реализовать его можно будет только с большим дисконтом. А это невыгодно для банка. Помимо требований к земельному участку банки устанавливают допустимые характеристики для жилого строения.

• Определенная этажность. Чаще всего высота дома не должна превышать 20 метров. Этого вполне достаточно для возведения двухэтажного дачного строения.
• Наличие хорошего фундамента.
• Дом должен соответствовать всем санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности.
• В отношении дома не должны вестись споры о праве. Это относится к открытым судебным делам, исполнительным производствам, уголовным делам и т.д.

Здесь также должно соблюдаться условие о ликвидности объекта — то есть, возможность продать его по максимально высокой цене в предельно сжатые сроки. Отметим, что ипотечный кредит на дачный дом с земельным участком может предоставляться банками в различных вариантах:

• На покупку готового и введенного в эксплуатацию дома и прилегающей земли. Оба объекта в этом случае должны иметь кадастровые паспорта. В обязательном порядке требуется произвести их оценку с привлечением специалистов. Дом должен иметь почтовый адрес.Также заемщику потребуется собрать сведения на продавца недвижимости — введена ли в отношении него процедура банкротства, имеются ли задолженности и т.д.
• На приобретение земли и последующее строительство дома. Поскольку ипотечный договор предполагает передачу приобретаемой недвижимости в залог банку, заемщику может потребоваться дополнительное обеспечение по кредиту. На период возведения дома можно привлечь поручителей или предоставить в залог уже имеющуюся в собственности недвижимость.

Требования к заемщикам

Ипотечный кредит подходит только для дисциплинированных заемщиков, готовых в течение нескольких лет исправно вносить платежи, не допуская просрочек. Поэтому банки дают такие займы только тем заявителям, кто полностью соответствует определенным параметрам. Перечислим их.

• Минимальный возраст на момент обращения в банк должен составлять не меньше 21 года. К дате внесения завершающего платежа заемщику не должно быть больше 65 лет. В некоторых случаях эта цифра может быть увеличена до 75 лет.
• Наличие официального места работы и общего стажа не меньше года. А перед обращением в банк заемщику необходимо отработать по трудовому договору в течение трех месяцев. При этом испытательный срок в этот отрезок времени не включается.
• Достаточный размер дохода. Как правило, на погашение ипотеки должно уходить не больше 40%. Рассчитать размер ежемесячного платежа можно при помощи кредитного калькулятора, расположенного на нашем сайте.
• Гражданство РФ. Большинство банков работают только с резидентами. Крупные кредитные компании выдают жилищные кредиты и иностранца, но условия предоставления таких займов более жесткие и в рамках нашей статьи мы не будем на них останавливаться.

Можно ли купить дачу в ипотеку?

Если имеется ввиду дача, расположенная в ДНП, то в настоящее время все возведенные дома, которые были поставлены на кадастровый учет до 2019 года, признаны жилыми. И поэтому заемщики вполне могут брать кредит на их покупку. Возможно ли оформить ссуду по низкой ставке? На сегодняшний день государство предоставляет различные субсидии и льготы для тех, кто хочет построить собственный дом. В этом случае заемщику предоставляется кредит под фиксированную льготную ставку, а государство доплачивает банку оставшуюся разницу.

Какие банки выдают ипотечные займы на приобретение загородного дома?

Перечислим лишь некоторые из них.

• Росбанк (лицензия № 2272). Договор может быть заключен на срок до 20 лет. Максимальная сумма займа составляет 30 млн рублей. Кредит выдается под залог имеющейся недвижимости.
• Сбербанк (лицензия №1481). кредит предоставляется на срок до 30 лет. Имущество должно быть застраховано на весь срок действия кредита. Может быть привлечено не больше трех поручителей.
• Банк Дом.РФ (лицензия № 2312). Предоставляет различные ипотечные программы, в том числе с участием государства. Период кредитования составляет до 30 лет. Процентная ставка зависит от категории заявителя и от выбора кредитного проекта.