Ипотека на долю в доме в Москве

Можно ли купить часть дома в ипотеку?

Долевая собственность — это особый режим владения имуществом, при котором необходимо согласовывать то или иное действие в отношении недвижимости с другими владельцами. Все сделки с такими объектами строго регулируются законом. В частности, это относится к преимущественному праву покупки долей. Перед продажей своей части участник долевого владения обязан предложить выкупить ее другим собственникам. И только после того, как они откажутся приобретать недвижимость, или выйдет время для реагирования на предложение продажи, можно реализовывать долю третьим лицам. При этом условия, на которых доля будет продана, должны соответствовать тем параметрам, которые были предложены участникам долевого владения. В противном случае сделку можно оспорить в суде. То есть, если владелец 1/2 части жилого дома предложил выкупить ее второму хозяину за два миллиона рублей, а потом продал ее новому владельцу за другую цену — чаще всего доля продается за меньшую цену, чем была предложена — то договор купли-продажи может быть отменен в судебном порядке. Именно поэтому не так много банков, в которых действует ипотека на долю в частном доме.

Ипотека может быть оформлена на приобретение хорошего крепкого дома, который соответствует заявленным требованиям банка

В каком случае может быть одобрена ипотека на долевую собственность

Покупка долей в кредит является дополнительным риск-фактором для банка. Если у заемщика изменятся обстоятельства, и он не сможет погашать ипотечный кредит, банку придется реализовывать имущество в судебном порядке. И быстро продать долю по рыночной цене, чтобы погасить задолженность по кредиту, вряд ли получится. А, значит, банку это невыгодно, и он предпочтет выдавать кредиты на покупку целого объекта, а не отдельной его части. Кроме этого, долевая собственность — это, чаще всего, абстрактное понятие. То есть владельцу принадлежит не конкретная комната в доме, а лишь часть целого объекта. А где конкретно она находится? Как это отражено на кадастровом плане? Куда можно поставить тумбочку или кровать, чтобы ее не передвинул другой собственник? О порядке пользования помещением тоже нужно договариваться со всеми участниками. Но все же есть случаи, когда ипотека на часть дома с земельным участком может быть одобрена банком. Перечислим их.

• Выкуп оставшейся части для того, чтобы стать единоличным владельцем. К примеру, когда дом разделен на две части, и второй собственник хочет продать свою. Он обязан предложить ее второму собственнику. И на половину дома, которую продает второй собственник можно получить жилищный кредит. При этом залог оформляется на весь дом и земельный участок, на котором он расположен, на тот период времени, когда будет действовать кредитный договор.
• Покупка выделенной доли. Это означает, что в доме собственнику принадлежат не абстрактные пол дома, а конкретное помещение с отдельным входом. Такой принцип реализован в таунхаусах — одно строение имеет несколько отдельных «домиков», каждый из которых можно приобрести в собственность.

Каким условиям должен соответствовать объект недвижимости?

Дают ли ипотеку на покупку доли — зависит не только от вышеперечисленных факторов, но и от технических характеристик конкретного помещения. В каждом банке перечень таких требований будет своим. Но стандартно это относится к ликвидности объекта. То есть дом должен иметь все необходимые коммуникации, не требовать капитального ремонта, находиться на определенном расстоянии от офиса банка и т.д. Если, к примеру, вы хотите приобрести часть от небольшого деревенского дома, который не имеет ни электричества, ни водопровода — ипотечный кредит для этого не подходит.