Ипотека на коммерческую недвижимость в Москве

Можно ли купить коммерческую недвижимость физическому лицу?

Сегодня в некоторых кредитных организациях представлены ипотечные программы не только на покупку жилья, но и на приобретение коммерческой недвижимости. За данным продуктом в банки обращаются и те, кто хочет приобрести в собственность помещения для бизнеса, но оборотных средств для этого не хватает, и предприниматели, которые задумываются о покупке объекта для инвестирования. Для заемщиков финансовые учреждения предлагают два вида займов: ипотека на коммерческую недвижимость для физических лиц и ипотечные кредиты для юридических лиц.

В настоящее время ипотеку на коммерческую недвижимость предлагает оформить большое количество российских банков

Ипотека на нежилое помещение: условия

Сразу следует отметить, что оформить коммерческую ипотеку для юридических лиц проще, чем для физических. Это связано и с особенностями оформления данного вида кредита, и с тем, что такие ссуды пока не настолько широко распространены в целом, так как процент таких заявок в банки составляет всего около 10%. Тем не менее, в ряде крупных банков, таких как Сбербанк (лицензия ЦБ РФ №1481), можно взять в ипотеку коммерческую недвижимость, и она доступна как для ООО и для ИП, так и для физических лиц и самозанятых граждан. Оформить ссуду можно на следующих условиях.

• Получить кредит можно под залог покупаемого объекта, который уже должен находиться в собственности у заемщика. Это является главной сложностью. Но можно предоставить в залог любую другую недвижимость, например дом или квартиру, а также привлечь поручителей. Как правило, нужен и залог, и поручительство одновременно.
• Так как приобретаемая недвижимость будет использоваться для бизнеса, то есть для извлечения прибыли, ставка по кредиту назначается выше, чем по обычной ипотеке.
• Срок ипотеки на приобретение коммерческой недвижимости составляет всего 10 лет, в отличие от кредитов на жилье, где сроки составляют до 30 лет.
• Кредит можно оформить на покупку производственных, офисных, кладовых помещений, торговых площадей, помещений свободного назначения, земли.
• Ипотечные коммерческие кредиты на строительство не выдаются.

Отметим отдельно, что сложность оформления коммерческой ипотеки именно для физических лиц заключается в том, что клиенту необходимо предоставить не только пакет документов на свою организацию (правоустанавливающие, бухгалтерские, отчетные и т.д.), но и документы физического лица (паспорт, справку 2-НДФЛ и пр.). Банк будет оценивать кандидата как с точки зрения ведения бизнеса, так и с точки зрения его платежеспособности и надежности, как физлица.

Приобрести в ипотеку можно производственные помещения, офисы, склады, помещения свободного назначения и другие объекты недвижимости

Существует ли ипотека для малого и среднего бизнеса по госпрограмме?

На сегодняшний день наше государство пытается поддержать коммерцию и обеспечить развитие малого и среднего бизнеса в РФ. Среди мер поддержки предприятий МСП представлены в том числе и субсидии на кредиты для предпринимателей. Однако ипотечные продукты по госпрограмме на данный момент не предусмотрены. На нашей платформе вы можете ознакомиться со всеми льготными кредитными продуктами для предпринимателей и выбрать подходящий вариант.

Какие банки дают коммерческую ипотеку?

На сегодняшний день ипотечное кредитование для предпринимателей представлено в большинстве ведущих российских банков. На нашем портале собраны все актуальные предложения финансовых организаций по коммерческой ипотеке. Изучите условия и требования, сравните процентные ставки, выберите один или несколько банков, заполните заявку онлайн и отправьте ее на рассмотрение в выбранные финансовые учреждения. Как правило, результат рассмотрения становится известен в течение 3-5 рабочих дней. Если по заявке предварительно принято положительное решение, то специалист банка связывается по указанным номерам и назначает встречу уже в офисе.