Ипотека на квартиру без первоначального взноса в Москве

Квартира в ипотеку без первоначального взноса — миф или реальность?

Первоначальный взнос — это та сумма, которую заемщик выплачивает в счет стоимости недвижимости из собственных денег. Для банка эти средства имеют огромное значение. Во-первых, это показатель того, что заемщик умеет обращаться с деньгами, поскольку сумел отложить необходимую сумму. А, во-вторых, если заемщик не сможет выплачивать жилищный кредит, банку придется обращаться в суд для реализации приобретенной в ипотеку квартиры. Это требует не только значительного времени, но и вложения средств. Для быстрого покрытия долга недвижимость придется продавать с дисконтом. В итоге получается, что банк может выдать заемщику сумму, не больше 90% от рыночной стоимости приобретаемого объекта. Только в этом случае кредитор сможет возместить свои затраты на оформление ипотечного займа и прочие издержки. Ипотечные займы, по которым не установлен первоначальный взнос, несут серьезный финансовый риск для банка. Отметим, что по тем кредитным проектам, где первоначальный взнос достаточно крупный, предлагаются более низкие процентные ставки и всевозможные дополнительные бонусы, которые в итоге снижают переплату по кредиту.

Отсутствие первоначального взноса — это повышенный финансовый риск для банка

На каких условиях можно купить квартиру без первого взноса в ипотеку

Ипотека без первоначального взноса подразумевает различные кредитные тарифы. Одним из таких примеров может служить выдача ипотечного кредита под залог имеющейся недвижимости. Пользоваться предметом залога заемщик может и дальше. Но в случае отказа от выплаты кредита, банк имеет право продать заложенный дом или квартиру, и погасить оставшуюся задолженность. Другим вариантом ипотеки без предоплаты может служить использование различных сертификатов: на материнский капитал, региональные субсидии и т.д. Конечно, существуют и стандартные программы ипотечного кредитования, когда внесение предоплаты не требуется, а в залог оформляется та недвижимость, которая приобретается за счет заемных средств. Обычно, такие условия устанавливаются при покупке тех объектов, где имеется партнерский договор с застройщиком.

Как взять ипотеку на квартиру без первого взноса

Если накоплений на первоначальный взнос не хватает, некоторые пользователи отдельно оформляют потребительский кредит. Такое решение может быть правильным, но следует учитывать, что это создает дополнительную кредитную нагрузку. Другая категория заявителей закладывает помещение, которое имеет в собственности. В качестве залога банки принимают не только квартиры или частные дома. Это может быть коммерческое помещение, гараж, земельный участок. Основное требование к объекту — он должен быть ликвидным, то есть продан в максимально короткие сроки по рыночной цене. Здесь есть важный нюанс: банк может одолжить только до 70% от стоимости предмета залога. Также можно привлечь созаемщиков или поручителей по ипотечному кредиту. Для тех людей, кто соглашается на эту роль, существует определенный риск. Поскольку они несут солидарную с заемщиком ответственность по погашению кредита. Это означает, если основной кредитополучатель откажется погашать задолженность или допустит просрочку, банк передаст дело в суд, а в качестве ответчиков будут указаны все поручители. В данном случае кредитной организации неважно кто конкретно будет выплачивать ссуду.

Может ли повлиять отсутствие первоначального взноса на решение кредитной комиссии?

Однозначного ответа на этот вопрос нет. Каждый банк ведет свою политику и имеет определенные критерии работы с заемщиками. В любом случае решение всегда принимается с учетом личности заявителя, его кредитной истории, наличия других продуктов банка и т. д.