Ипотека на машиноместо (гараж) в Москве

Особенности покупки нежилых помещений под автотранспорт

Машиноместо и гараж — это два схожих понятия. Первое обозначает часть здание, которое предназначено для стоянки транспортных средств. А второе — тоже помещение для размещения автомобилей, но оно может быть как частью жилого здания, так и быть отдельной постройкой. В обоих случаях это объекты недвижимости, которые должны стоять на кадастровом учете — в противном случае их приобретение с помощью кредитных средств невозможно. Несмотря на то, что такое помещение имеет достаточно небольшую площадь, его стоимость сопоставима с ценой небольшой квартиры в пригороде — разумеется, в зависимости от региона. И покупка объекта за счет собственных средств для многих является затруднительной. В таком случае приходится занимать деньги у друзей и родственников, или брать кредит. Оформляется ли в банках ипотека на покупку машиноместа? Расскажем об этом в нашей статье.

Приобрести в ипотеку можно только официально зарегистрированное помещение, которое будет иметь кадастровый номер

Можно ли взять ипотеку на машиноместо в новостройке

Поскольку такая недвижимость относится к нежилым помещениям, выдача кредита возможно только в определенных случаях.

• Покупка машиноместа в паркинге на подземных этажах или в гаражном комплексе, который стоит отдельно от жилых домов. При этом продавцом выступает организация или частный предприниматель. Право собственности на такой объект должно быть оформлено впервые.
• Покупка помещения для автомобиля в строящихся объектах у фирмы или индивидуального предпринимателя.
•  Приобретение гаража, которое принадлежит казенным предприятиям города (или другого населенного пункта). В Москве такой компанией является Управление гражданского строительства.

То есть, приобрести гараж в готовой новостройке или той, которая находится на начальной стадии строительства, можно. При этом кредитные лимиты каждый банк определяет самостоятельно. Предельная сумма определяется в рублевом эквиваленте. А минимальная сумма к выдаче может быть установлена в процентном соотношении. К примеру, заемщик может взять в кредит не меньше 15% от стоимости объекта.

Как оформить ипотеку на гараж

Ипотечные сделки предполагают подписание кредитного договора и одновременно соглашения о покупке недвижимости. Но перед этим необходимо подать заявку в банк, собрать пакет документов и согласовать выбранный объект. Многие банки дают ипотечный кредит только на те объекты, которые находятся в списке аккредитованных. Что это означает? Банк проверил застройщика и никаких неприятных сюрпризов при покупке помещения для заемщика в этом случае не будет. А если заемщик хочет приобрести недвижимость не из этого перечня — как быть в этой ситуации? Нужно собрать необходимый пакет документов и предоставить его кредитным специалистам. Решение о возможном кредитовании объекта будет принято специальной комиссией. Минимальный срок рассмотрения — два рабочих дня. Обязательным требованием банков является приобретение страхового полиса на приобретаемую недвижимость. Имущество должно быть застраховано от возможных рисков утраты или порчи на весь период действия кредитного договора. Покупка страховки производится заемщиком за счет собственных средств. Что касается личного страхования — пользователь вполне может от него отказаться. Но в этом случае, как правило, банки повышают процентную ставку по ипотеке. Также отметим, что купленный гараж передается под залог банку на весь период кредитования. Это означает, что сделки по отчуждению можно производить только с согласия кредитора и только при определенных условиях.

Возможна ли льготная ипотека на машиноместо

На сегодняшний день льготы при покупке подобных нежилых помещений могут предоставить сами банки по своей инициативе. Обычно это предполагает снижение процентной ставки на несколько пунктов. К примеру зарплатным клиентам или пользователям другого продукта, получаемого на эксклюзивных условиях. Что касается государственных программ, то они предназначены для улучшений условий проживания, то есть субсидии и льготы выделяются на покупку жилых метров.