Ипотека на новостройку без первоначального взноса в Москве

Реально ли без предоплаты купить квартиру в новостройке

Первоначальный взнос по ипотечным кредитам — это распространенная практика банков. Готовность его внести расценивается как хороший уровень финансовой дисциплины клиента. Также предоплата увеличивает ликвидность самого объекта, который приобретается по ипотечному договору. Поскольку цены на жилье находятся на высоком уровне не каждый пользователь может накопить 10% от стоимости квартиры на внесение стартового взноса по ипотечному кредиту. Что делать в такой ситуации? Предоставляют ли банки возможность взять ипотеку от застройщика без первоначального взноса? Расскажем об этом в нашей статье.

Ипотека без стартового взноса возможна при наличии соответствующей программы у застройщика или в банке

На каких условиях может быть выдана ипотека в новостройке без первоначального взноса

Отметим, что в чистом виде «ипотека без первого взноса» не существует. Как правило, такие проекты доступны только при соблюдении специальных условий или при наличии определенных льгот. Перечислим такие программы.

• Ипотека в строящемся доме без первоначального взноса. Такие проекты, как правило, реализуются при партнерских соглашениях между банком и строительной компанией. Выбрать квартиру пользователь может только в том доме, который аккредитован банком и на который распространяется действие проекта. При этом в одном доме для получения ипотечных ссуд с 0 первоначальным взносом могут быть доступны только несколько квартир. Есть и другой вариант такой программы. Первоначальный взнос вносит сам застройщик, а заемщик платит ипотечный кредит. Какие застройщики дают ипотеку без первоначального взноса? Какого-то определенного списка таких компаний нет. Отслеживать информацию необходимо самостоятельно на сайтах крупных компаний. Эта информация размещается в открытом доступе.
• Залог недвижимости, уже имеющейся в собственности заявителя. Предоставить в залог можно не только жилые объекты, но и земельные участки, коммерческую недвижимость, гаражные помещения и т. д. Необходимо пройти процедуру оценки предмета залога. Исходя из оценочной стоимости будет рассчитан кредитный лимит. Как правило, он составляет 70% от установленной оценщиком цены. Если заявитель владеет только долей в недвижимом объекте, то для оформления залога потребуется согласие остальных владельцев.
• Материнский капитал как стартовый взнос при покупке квартиры. Право на его использование имеют семьи, в которых есть дети. При этом неважно — полная семья, или только один родитель занимается воспитанием. Следует учитывать, что суммы, предоставленной по сертификату, может быть недостаточно для внесения полного взноса. И тогда заявителю придется оставшуюся часть доплачивать из своих накоплений.
• Специализированные программы, финансируемые из федерального бюджета. Купить жилье по таким проектам могут отдельные категории заемщиков: молодые семьи, представители отдельных специальностей (педагоги, врачи), военнослужащие и т. д. Государство предоставляет средства на внесение предоплаты. В зависимости от конкретного проекта его размер может составить до 30%. Помимо того, что заявители приобретают недвижимость без ПВ, они могут воспользоваться льготной ставкой при условии, что она действует по выбранной тарифной программе.

Отметим, что каждый субъект может дополнительно предоставлять материальную помощь на улучшение жилищных условий отдельных жителей. В настоящее время субсидии предоставляются на приобретение первички — то есть квартиры в новостройках. И местные застройщики также могут принимать участие в таких проектах.