Ипотека на строительство частного дома без первоначального взноса в Москве

Особенности сделок

Жизнь в собственном доме радикальным образом отличается от условий проживания в многоэтажке. И речь не идет о разведении домашнего хозяйства или о выращивании овощей на собственном огороде. Разговор о том, что здесь совсем другая атмосфера: спокойствие, отсутствие соседей сверху, которые среди ночи могут устроить потоп и т.д. Каждый может найти то, от чего хотел бы избавиться, живя даже в самой комфортной квартире. И практически каждый человек задумывается о приобретении собственного дома. Такая недвижимость по стоимости может быть вполне сопоставима с квартирой. И, кроме этого, не все готовы покупать строение, которые было спланировано другими людьми, выполненное даже по самым лучшим технологиям: многие предпочитают воплощать собственные проекты. Поскольку из собственных сбережений оплатить такое масштабное мероприятие достаточно сложно, банки предлагают взять ипотеку на строительство частного дома без первоначального взноса. Каким образом оформляется такой кредит и в чем особенность заключения контракта? Расскажем в нашей статье.

Для строительства дома необходим земельный участок с возможностью подключения ко всем коммуникациям

Требования к заемщикам

Ипотечные кредиты — это самые сложные кредитные сделки. Их особенность не только в том, что банк выдает заемщику крупную сумму, но и в длительном характере — договор может заключаться на 30 лет. Поэтому от заемщика требуется наличие определенных характеристик, в противном случае, он может не справиться с выполнением таких длительных обязательств. Перечислим требования, которые предъявляют банки к потенциальным клиентам.

• Наличие российского гражданства.
• Возраст на момент подачи заявки — 21 год.
• К моменту погашения кредита заемщику не должно быть больше 75 лет. В некоторых банках эта цифра может отличаться в меньшую или большую сторону.
• Официальное место работы. Перед обращением в банк клиенту необходимо работать не меньше трех месяцев. А общий стаж работы по трудовому договору должен составить не меньше года.
• Стабильный доход. По общему правилу, банки дают кредит под строительство дома, если на погашение задолженности будет потрачено не больше 40% от официальной зарплаты.
• Хорошая кредитная история. Если у пользователя в досье имеется информация о единичных просрочках по прошлым кредитам — это не станет препятствием для получения кредита. Но если заявитель не погасил прошлые долги, или постоянно нарушал график платежей, ипотека на постройку дома без первоначального взноса не будет выдана.

Отметим, по отдельным программам банки могут устанавливать дополнительные требования. Чаще всего это происходит в случае, когда заемщик подает заявку на получение кредита с государственным участием.

На каких условиях оформляется кредит или ипотека на строительство частного дома

Чтобы построить загородный дом, необходимо иметь земельный участок. В банках есть два направления строительства:

• на участке, который уже есть в собственности пользователя,
• на участке, который приобретается по программе ипотеки для дальнейшего строительства.

Участок должен быть подключен (или иметь возможность подключения) к электроснабжению, газу и прочим коммуникациям. Строительство дома необходимо проводить с привлечением специализированной компании. Но есть программы кредитования, по которым допускается часть работ производить самостоятельно — чаще всего это распространяется на ремонт дома. Дом и участок, на котором он построен, переходят банку в залог до момента окончания кредитного договора. До того как будет закончено его возведение, в момент оформления ипотеки без первого взноса банк может потребовать иного вида обеспечения. Это может быть поручительство, привлечение созаемщиков или залог другого объекта недвижимости, который имеется в собственности заявителя. Данный вид ипотеки может быть досрочно погашен без дополнительных комиссий.