Ипотека на земельный участок в Москве

Можно ли взять ипотеку на покупку земельного участка

Кредит на приобретение земли относится к отдельному виду ипотечных сделок, при котором в залог банку передается не квартира или дом, а купленный при помощи заемных денег участок. Особенность таких соглашений в том, что на покупку земли и постройку дома может быть оформлено два разных договора. Графики платежей и условия по этим соглашениям тоже будут отличаться.

Банк выдаст ипотеку только на земли определенного правового режима

Требования к заемщикам

Оформить кредит на приобретение земли без дома могут только те пользователи, которые полностью соответствует характеристикам банка. На момент подачи заявки достиг возраста 21 года. При этом к дате внесения завершающего платежа заемщику должно быть не больше 65 лет.

• Необходима постоянная регистрация в регионе присутствия банка.
• Наличие постоянного источника доходов.
• Стаж работы на текущем месте должен быть не меньше трех месяцев, не включая испытательный срок.
• Положительная кредитная история и отсутствие процедуры банкротства.

Еще совсем недавно земельная ипотека могла быть выдана только в случае, если заемщик мог предоставить в банк справку о доходах и копию трудовой книжки. На сегодняшний день предоставление справок во многих крупных банках не требуется — подтверждение занятости и наличие официальной зарплаты происходит в электронном формате через сервис госуслуг.

Какой участок можно купить в ипотеку

С помощью заемных средств можно приобрести:

• землю, предназначенную для индивидуального жилищного строительства,
• участок для возведения дачного строения,
• землю для устройства личного хозяйства.

Все эти виды кредитования доступны только, если они есть в программах банков. Особенно это относится к последнему пункту — проекты по организации и развитию сельского хозяйства носят специализированный характер. И чаще всего они реализуются с государственной поддержкой. По закону приобретаемая в ипотеку земля должна отвечать следующим требованиям:

• Иметь разрешенный вид использования. Чаще всего оформляется ипотека на участок земли под ИЖС. Узнать, подходит ли участок для строительства дома, можно с помощью сервисов Росреестра.
• Банки дают деньги на покупку той земли, которая уже прошла процедуру межевания и имеет четкие границы.
• Участок должен располагаться не дальше 70 — 100 километров от подразделения банка.
• Рядом должны проходить все необходимые коммуникации: электричество, газ, вода.
• Получить кредит на покупку земли, рядом с которой расположен полигон с отходами, не получится.

Как оформляется ипотечный кредит на приобретение земельного участка

Рынок продажи земельных участков огромен. Собственники продают как землю, свободную от строений, так и с заложенным фундаментом и прочим недостроем. И заемщику необходимо обращать на это внимание: как он будет использовать имеющиеся на участке строения? Отметим, когда на приобретенной земле будет возведен дом, он также попадет в залог банку — это особенность ипотечных сделок с землей. Допускается строительство дома, разделенного на две части и более, то есть когда у строения больше одного владельца. Как правильно оформляется залог в этом случае — необходимо уточнять у кредитных специалистов, поскольку долевая собственность имеет особый режим, и как правило, на весь объект налагается обременение. Порядок приобретения земли в ипотеку достаточно прост:

• Необходимо обратиться в банк с соответствующим заявлением. Сделать это можно непосредственно в офисе или с помощью нашего сайта.
• Дождаться решения.
• Собрать необходимые документы.
• Подписать договор.
• Зарегистрировать право собственности.
• Оплачивать кредит по установленному графику.

Процентная ставка прописывается в договоре и сохраняется на весь срок кредитования. Самые выгодные для заемщика проценты установлены по федеральным проектам — в этих случаях заявители получают кредит на льготных условиях, а банки из государственного бюджета прибыль. К числу таких программ относится «Сельская ипотека». Также следует обратить внимание, в зависимости от того, какие банки выдают кредит, у заемщика могут возникнуть дополнительные расходы: страхование недвижимости, внесение предоплаты продавцу, расходы на оценку и т.д.