Условия ипотеки на покупку земельного участка от Сбербанка
Сбербанк (лицензия № 1481) предоставляет максимальное разнообразие кредитных программ пользователям. Среди них имеется ипотечный кредит на землю. Банк дает заявителям средства на покупку земельного участка с дальнейшим строительством дома либо на приобретение земли с уже готовой постройкой. Каким требованиям необходимо соответствовать заемщику и приобретаемой недвижимости — поговорим в нашей статье.
Ипотека предоставляется на участок под строительство или на покупку земли с уже готовым домом
Кто может взять земельную ипотеку в Сбербанке?
Одно из основных требований, которые предъявляются банком к заявителям, является полная дееспособность. Как правило, она наступает с достижением совершеннолетия и заключается в том, что человек самостоятельно своими действиями приобретает для себя права и несет обязанности. К примеру, заключает кредитный договор и получает право на распоряжение определенной суммой заемных средств, и несет ответственность в случае, если не погасит кредит своевременно. В отдельных случаях, указанных в законе, физическое лицо может быть лишено или ограничено в дееспособности в судебном порядке. Такой заявитель не имеет право заключать кредитные сделки, и при обращении банк отклонит заявку. Перечислим также и другие требования, необходимые заемщику для оформления кредита.
- На момент подачи заявки возраст не должен быть меньше 21 года.
- К дате полного возврата кредита заемщик не может быть старше 75 лет — это значение учитывается при определении срока кредитного договора.
- Наличие российского гражданства.
- Официальное трудоустройство на протяжении как минимум трех месяцев перед обращением в банк. А если заявитель трудоустроился с прохождением испытательного срока — он не учитывается в необходимом минимальном стаже для оформления кредита. То есть период официальной работы должен быть увеличен на этот промежуток времени.
- Постоянный доход.
При рассмотрении заявки также учитывается состояние кредитной истории и наличие просрочек по прошлым кредитам. Больше вероятности одобрения заявки получат те клиенты, кто не имеет высокой кредитной нагрузки.
Можно ли купить землю в ипотеку от Сбербанка на льготных условиях?
Сбер выдает ипотечные кредиты только в рублях. Максимальный срок кредитного контракта составляет 30 лет. Процентная ставка зависит от действующей базовой ставки и от тех дополнений, за которые предусмотрено ее увеличение. К примеру, заключение сделки в электронном формате будет стоить дороже, чем стандартное подписание договора. Поэтому для каждого заемщика в договоре будет указана индивидуальная ставка. Узнать ее значение можно только после принятия банком положительного решения по кредитной заявке.
Первоначальный взнос по кредиту должен составить не меньше четверти от стоимости приобретаемого объекта. Если у заемщика имеются сертификаты на материнский капитал или прочие субсидии, они могут быть использованы в качестве предоплаты или для погашения части задолженности. Наличие доплат от государства позволяет значительно снизить кредитную нагрузку по ипотеке.
Если заявитель приобретает землю под ИЖС и на ней только планируется строительство частного домовладения, банк может запросить в качестве дополнительного обеспечения предоставить поручителей или созаемщиков. Если заемщик состоит в браке, его супруг по умолчанию является созаемщиком по ипотечному кредиту независимо от наличия дохода и трудоустройства. Обойти этот вопрос можно только в случае, если между мужем и женой заключен брачный договор, в котором прописаны кредитные обязательства каждого из них. Такой контракт по российскому законодательству можно заключить не только до регистрации брака, но и во время официальной супружеской жизни.
Приобретенная недвижимость переходит в залог банку до полного погашения кредита. Если в ипотеку приобретается доля, обременение накладывается на весь объект.
Под залог имеющейся недвижимости