Ипотека по двум документам в Москве

Что значит оформление такого кредита для заемщика?

Ипотечные кредиты — это сделки, которые требуют особого внимания как со стороны заемщика, так и от банка. Длительность кредитного договора в этом случае может достигать 30 лет, и на протяжении этого срока от приобретателя квартиры потребуется хорошая финансовая дисциплина. Ведь в вопросе долгосрочного сотрудничества банки предпочитают надежных клиентов, которые будут своевременно вносить платежи, не допуская просрочек. Поэтому сегодня многие банки не выдают займы на покупку жилья без справок о доходах и занятости. Считается, если заявитель не может подтвердить свой доход официальными документами — он не может быть надежным партнером. Но из любого правила есть исключения, поэтому в некоторых учреждениях появились специальные условия кредитования для такой категории заемщиков. Какие банки дают ипотеку по двум документам? В какие сроки рассматриваются кредитные заявки? На эти и другие вопросы ответим в нашей статье.

Для оформления ипотечного займа требуется паспорт и СНИЛС

Кто может взять ипотеку по 2 документам

Для оформления ипотеки каждый банк устанавливает свои требования. Стандартный перечень включает в себя:

• Возрастные ограничения. В большинстве случаев получить такую ссуду могут пользователи старше 21 года.
• Наличие российского гражданства.
• Постоянная регистрация в регионе присутствия банка.

Хорошая кредитная история тоже является важным критерием, на который банк обращает внимание. Если из бюро кредитных историй будет предоставлено досье, в котором содержится информация о непогашенных долгах и просроченных платежах — процент одобрения заявки на ипотеку для такого заявителя будет стремиться к нулю. Особую группу заемщиков составляют зарплатные клиенты. Для них предусмотрен упрощенный порядок получения кредита. Предоставлять справки о зарплате или выписки из трудовой книжки в этом случае не нужно, поскольку вся информация о заемщике, включая номер СНИЛС, уже имеется в информационной системе банка. Поэтому в случае с зарплатными клиентами может идти речь о получении кредита только по паспорту с первоначальным взносом.

Какие два документа нужны для ипотеки

Как правило, для оформления кредита заявителю необходимо предоставить паспорт и СНИЛС. Почему именно такой набор? Отвечаем:

• Эти документы позволяют подтвердить личность гражданина. Паспорт человек может менять неограниченное количество раз, например, если он его постоянно теряет. А вот номер страхового свидетельства присваивается пользователю одни раз.
• По данным реквизитам запрашивается кредитная история потенциального заемщика.
• СНИЛС позволяет банку узнать официальное место работы клиента, получить сведения о размере доходов.

Благодаря такому информационному обмену между учреждениями заемщик может оформить кредит без подтверждения доходов.

Как происходит оформление кредита

Ипотека подразумевает заключение сразу двух договоров:

•  кредитного — между банком и заемщиком,
• купли-продажи — между заемщиком, который выступает покупателем, и продавцом недвижимости.

Но до подписания этих документов заемщику необходимо совершить ряд последовательных шагов.

• Изучить программы банков и, используя кредитный калькулятор, рассчитать ежемесячный платеж и общую переплату по кредиту. Список банков, где выдаются ипотечные займы, можно посмотреть на нашем сайте.
• Подать заявку. Сегодня это можно сделать онлайн.
• Дождаться решения. После этого с клиентом свяжется кредитный специалист и пригласит в офис. На консультации эксперт сообщает, какой перечень документов необходимо собрать на квартиру, на супруга (при наличии). Также, если недвижимость приобретается на вторичном рынке, нужно сделать ее оценку, получить нотариальные документы от супруга продавца и т.д. Оплата дополнительных расходов по сбору пакета документов на объект недвижимости, как правило, ложится на плечи заемщика.
• Подписать договора и передать документы на регистрацию.

Когда право собственности перейдет к покупателю, продавец сможет забрать свои деньги. Для этого банк может предоставить сейфовую ячейку или открыть специальный счет для перечисления средств.

Можно ли оформить ипотеку без первоначального взноса

Сегодня на финансовом рынке есть разные программы кредитования. Даже самый требовательный клиент может найти для себя подходящий вариант. Оформляя ипотеку без предоплаты, необходимо быть готовым к тому, что реальная процентная ставка для заемщика будет выше, чем по стандартным условиям. Это связано с тем, что банк принимает на себя повышенный финансовый риск.