Ипотека под залог недвижимости в Москве

Какие банки дают ипотеку под залог недвижимости?

Ипотечные кредиты — одна из возможностей приобрести жилые метры. Воспользоваться ею могут те, кому сложно полностью оплатить жилье. Даже несмотря на то, что при использовании заемных средств необходимо выплатить немалые проценты банку, такой способ улучшения условий проживания пользуется значительным спросом. Из-за того, что на рынке банковских услуг присутствует здоровая конкуренция, учреждения предоставляют все более разнообразные программы кредитования, условия становятся более лояльными, а процесс оформления значительно упрощается. Помимо классической ипотеки, при которой оформляется залог на приобретаемую недвижимость, физическим лицам предлагается кредитование под залог имеющегося жилья.

Перечень объектов, принимаемых в залог, зависят от кредитной программы конкретного банка

Какие условия для ипотеки под залог недвижимого имущества

Такую форму кредитования обычно используют, когда необходимо получить значительную сумму на приобретение нового объекта. Для получения доступа к кредитному продукту заемщику необходимо соответствовать определенным требованиям. В каждом банке перечень таких нормативов может отличаться. Но есть стандартные характеристики для физических лиц, которые установлены большинством кредиторов.

• Минимальный возраст на момент подачи заявки должен составлять 18 лет. Поскольку ипотечные сделки — это большая ответственность, многие кредиторы готовы сотрудничать с клиентами, которым не меньше 21 года. Ко дню полного погашения задолженности заявителю должно быть не больше 65 лет. В особых случаях возрастные ограничения увеличивают до 75 лет.
• Гражданство определяет конкретный банк. Одни учреждения работают только с резидентами, другие сотрудничают с заявителями, которые являются гражданами других стран.
• Наличие стабильного дохода. В проектах, где привлекаются поручители или созаемщики, может учитываться совокупный доход.
• Положительный кредитный рейтинг. Досье на каждого потенциального заемщика запрашивается в бюро кредитных историй.

Под залог чего можно взять ипотеку?

Получить ипотеку можно под залог той недвижимости, которая к моменту подачи кредитной заявки имеется в собственности заявителя. В этом качестве может быть:

• жилье — квартира, комната в общежитии, частный дом;
• коммерческая недвижимость — офисные и складские помещения;
• нежилые помещения — гаражные и машино-места.

У каждого банка будет свой перечень объектов, под который предоставляется ипотечный займ. Каждое помещение должно иметь характеристики, которые позволят его быстро реализовать по рыночной цене в случае, если заемщик откажется возвращать кредит.

Как оформить ипотечный кредит под залог недвижимости

Начинать оформление ссуды необходимо с подачи кредитной заявки. Подобрать подходящую залоговую программу можно с помощью нашего сервиса. После заполнения заявки и получения предварительного одобрения от банка, необходимо собрать пакет документов на заемщика, на объект, под который выдается кредит, и на ту недвижимость, которая будет потом приобретена. Обязательной процедурой на этапе сбора бумаг является оценка предмета залога. Это необходимо для того, чтобы корректно определить кредитный лимит. Можно ли получить наличными 100% от оценочной цены? Нет, для банка это будет невыгодной сделкой. Максимальный размер займа может составить 80%. Когда кредитный лимит определен, и собраны все необходимые бумаги, может быть заключен кредитный договор между заемщиком и банком, а также договор купли-продажи между заемщиком, который выступает в роли покупателя, и продавцом недвижимости. На объект, который передается банку в залог, оформляется обременение — пользоваться этим помещением заемщик может, но для продажи необходимо взять разрешение банка. Нецелевое использование полученных средств при оформлении жилищного кредита не допускается. Выдают ли такие ссуды не для покупки недвижимости, а для других целей? Да, такие программы существуют, но они уже не имеют отношения к ипотечным сделкам.