Ипотека с дифференцированным платежом в Краснодаре

Как в 2023 году подключить дифференцированный платеж по ипотеке в Краснодаре?

Дифференцированный платеж — это специальная система погашения задолженности, которую используют некоторые банки в работе со своими клиентами. Это не отдельная опция, которую можно подключить при желании, а условие, закрепленное в кредитном договоре. Изменить схему платежей заемщик или банк в одностороннем порядке не могут, только при взаимном согласии и наличии технической возможности. В чем особенность этой системы? Выгодно ли выплачивать ипотеку таким способом? Какие банки дают займы на подобных условиях? Расскажем подробнее.

Дифференцированный платеж более выгоден для клиента, чем для банка

Можно ли на самом деле взять дифференцированную ипотеку в Краснодаре?

Действительно, такая возможность есть, но не все банки готовы работать по такой схеме. Почему? Чтобы ответить на этот вопрос, нужно сначала разобраться, что это значит — дифференцированный платеж. Погашение кредита производится ежемесячными платежами, но их размер раз от раза уменьшается. Связано это с порядком расчета суммы внесения. Он состоит из двух частей.

• Первая - это основной долг. То есть та сумма, которую банк выдал на покупку недвижимости.
• Вторая - проценты. Они начисляются за пользование заемными деньгами, о которых мы говорили выше.

Расчет первой части производится просто: тело кредита делится на количество месяцев в ипотечном договоре. А проценты начисляются на остаток задолженности. И поскольку она каждый месяц уменьшается, то и проценты тоже становятся меньше. На примере: заемщик одолжил у банка миллион рублей на 120 месяцев. Ставка составляет восемь процентов годовых. Первый платёж будет составлять 15 тысяч рублей. Из которых 8333 рубля 33 коп. — сумма основного долга, а 6666 рублей 67 коп. — начисленные проценты. Через два месяца платеж будет равен 14 833 рубля 33 коп., из которых 8333 рубля 33 коп. — все также основной долг, а 6 500 рублей — начисленные проценты. Общая сумма процентов по окончанию кредитного договора составит 403 333 рубля 33 коп., тогда как при аннуитетной системе при аналогичных условиях займа переплата будет равна 455 931 руб. 13 коп. То есть, благодаря такой системе расчетов, заемщик может сэкономить на процентах. Но следует учитывать, что первоначальные платежи будут иметь самый значительный размер. И нагрузка на личный бюджет тоже будет ощутимая.

В каком банке ипотека с дифференцированным платежом?

Банки, в которых действует система дифференцированных платежей, можно найти на нашем сайте. По условиям некоторых ипотечных кредитов заемщик может самостоятельно выбрать схему погашения задолженности. Но сделать это можно только один раз – при подписании контракта. Что будет, если заемщик не сможет погашать кредит? Подобные ситуации случаются по разным причинам: изменившиеся финансовые обстоятельства, неправильно рассчитанные возможности, забывчивость, в результате которой заемщик не успел внести на счёт деньги до контрольной даты, а банк начислит дополнительные проценты. И возможные последствия тоже могут быть разными. Если заемщик допустил более двух просрочек подряд, не выходит на контакт с банком, ему будет выставлено требование о полном погашении долга. В случае невыполнения последует судебный иск и принудительно продажа имущества. Если же пользователь не отказывается погашать кредит, но испытывает временные сложности, можно получить возможность рефинансировать займ или оформить реструктуризацию задолженности.