Ипотека с первоначальным взносом в Москве

Какой должен быть первоначальный взнос по ипотеке в 2023 году?

Стартовый взнос – это небольшая часть стоимости недвижимости, которую заемщику необходимо оплатить из личных накоплений. Остальные деньги банк выдает пользователю под залог купленного объекта. Сумму первого взноса могут составить не только личные накопления, но и средства материнского капитала, субсидии, доплаты по жилищным сертификатам и т.д. Некоторые заемщики, не имея собственных денег, которые могут быть внесены в качестве предоплаты, оформляют потребительский кредит. Но в этом случае следует понимать, что займ создает дополнительную финансовую нагрузку. А сведения о нем передаются в бюро кредитных историй, и банк может негативно отнестись к этому при рассмотрении ипотечной заявки. Также следует учесть, что первоначальный взнос оплачивается банку, а уже банк, в свою очередь, передает эти средства продавцу недвижимости. И эту сумму нужно отличать от аванса за приобретаемую недвижимость, которую заемщик оплачивает непосредственно продавцу в качестве подтверждения своего намерения купить объект недвижимости. Аванс, обычно, бывает маленьким — это, скорее, номинальная сумма. А вот первоначальный взнос устанавливается в процентном соотношении и его средний размер напрямую зависит от стоимости приобретаемой недвижимости. Для банка — это, в первую очередь, показатель надежности клиента и его финансовой дисциплины.

Стартовый взнос напрямую зависит от стоимости недвижимости

Какой должен быть первый взнос по ипотеке

Мы уже сказали, что размер предоплаты зависит от того, сколько стоит тот или иной объект недвижимости. Кроме этого, значительную роль играет и программа кредитования — в разных банках действуют различные кредитные условия, поэтому одна и та же недвижимость будет иметь разную итоговую стоимость. Сколько процентов составляет предоплата по ипотечному кредиту? Минимальное значение — 10% от стоимости понравившейся квартиры или другой недвижимости. К примеру, для квартиры стоимостью три миллиона рублей предоплата составит 300 тысяч.  Максимальный взнос при этом не ограничивается — заемщик может внести любую сумму, а у банка занять недостающий лимит. С каким первоначальным взносом лучше взять ипотеку? В этом вопросе всегда нужно рассчитывать на свои финансовые возможности. Если имеется возможность, лучше оформлять ипотеку не с минимальным взносом, а внести максимально возможную сумму. Ипотечные займы — это сделки, которые носят длительный характер. И кредитная нагрузка должна быть комфортной для заемщика. Кредиты с небольшим взносом будут иметь значительный размер ежемесячного платежа, и как следствие, большую итоговую переплату.

Как брать жилье в кредит в России?

Для начала необходимо изучить какие условия в банках действуют для разных категорий заемщиков. Сделать это можно с помощью нашего сервиса — на портале собрана актуальная информация об ипотечных программах от разных банков. Отметим, что сейчас есть возможность купить жилье по льготным ставкам. Обычно в банках действуют лояльные условия для семей с детьми. Также некоторые банки, например, Сбербанк (лицензия № 1481), предоставляют возможность оформить кредит по сниженной ставке тем заемщикам, которые вносят большой первоначальный взнос.

Какие документы нужны для получения ипотеки

В обязательный перечень входят паспорт и страховое свидетельство. Реквизиты этих документов необходимо предоставить на этапе подачи заявки. После принятия банком предварительного решения может дополнительно понадобиться предоставить:

• справки о доходах,
• свидетельства на детей,
• нотариальное заявление об отсутствии супруга и т.д. Конкретный список будет зависеть от банка.

Также потребуется собрать документы на приобретаемую недвижимость — на первичное жилье от застройщика и на объект вторичного рынка предоставляется разный комплект. Это связано с тем, что вторичный рынок требует дополнительной проверки правового статуса не только самого объекта, но и владельца недвижимости. Если кредит оформляется с поручителем, то к нему предъявляются такие же требования, как и к основному заемщику.