Как получить ссуду заемщику с плохим кредитным рейтингом?
Кредитная история является показателем финансовой дисциплины заемщика. Если в ней нет сведений о том, что у клиента были просроченные обязательства и все кредиты были выплачены в полном объеме — получение кредита для такого заявителя не станет проблемой. Если же кредитное досье испорчено, обязательства не исполнялись вовремя, заемщик был в разработке службы безопасности — оформление кредита в этом случае несет для банка значительный риск. Особенно это касается таких крупных и сложных сделок как ипотека. Ведь банк, по сути, инвестирует собственные деньги в недвижимость, которую хочет приобрести заемщик. А инвестиции предполагают извлечение прибыли. И если ссуду хочет получить клиент с открытыми просрочками, банк не только рискует лишиться своей прибыли, но может потерять средства при судебных взысканиях. Как взять ипотеку с плохой кредитной историей — на этот вопрос мы ответим в нашей статье.
Вопрос о кредитовании заемщика с низким кредитным рейтингом решается индивидуально
Что поможет получить положительное решение, если кредитная история испорчена?
Вероятность одобрения ипотеки с плохой кредитной историей зависит от сопутствующих характеристик заемщика. Лояльные банки понимают, что попасть в категорию должников заемщик может из-за сложившихся жизненных обстоятельств. Например, может произойти потеря работы по независящим от пользователя причинам, ухудшение здоровья, которое не позволяет полноценно трудиться и иметь достаточный для погашения задолженности доход. Даже элементарная забывчивость может стать причиной просроченного платежа. Отметим, что прямой зависимости между уровнем кредитного рейтинга и принятием решения нет. Поэтому в каждом случае вопрос решается индивидуально, и заемщик с долгами по кредитам может рассчитывать на одобрение заявки. Согласитесь, если были просрочки, и исходя только из этого, банки отклоняли заявки, в нашей стране кредитная система давно уже сошла на «нет».
А получить ипотечный кредит заемщикам с низким финансовым рейтингом помогут несколько факторов, которые мы перечислили ниже.
- Наличие хорошего дохода. Его размера должно быть достаточно не только на выплату кредита, но и на содержание самого заемщика и членов его семьи. И, конечно, доход этот должен быть официальным и документально подтвержденным.
- Наличие текущих и депозитных счетов в выбранном банке. При этом счета должны быть не просто открыты, на них должна находиться определенная сумма. И оформление такого счета необходимо производить не за пару дней до подачи заявки на ипотеку, а гораздо раньше.
- Предоставление в залог имеющейся квартиры или другой недвижимости. Обычно на такой шаг идут заемщики, которые хотят оформить ипотеку без первоначального взноса. Имеющаяся недвижимость в этом случае служит гарантией банку от возможных финансовых потерь.
- Наличие созаемщика. В этом качестве могут выступать несколько лиц. Для людей, принимающих на себя чужие кредитные обязательства, основная опасность кроется в том, что заемщик перестанет оплачивать кредит. И тогда созаемщику придется выплачивать кредит. Поэтому на такой вариант соглашается только маленький процент пользователей.
- Отдавать предпочтение программам ипотеки с первоначальным взносом. Они подразумевают, что заемщик внесет не меньше 10% от стоимости жилья. Заемщики, у которых есть сертификат на материнский капитал, могут его использовать в качестве предоплаты.
Одобрят ли выдачу ипотечного займа без отказа при выполнении заемщиком вышеперечисленных условий? Возможно, но это зависит от кредитной политики конкретного банка.
Где дадут деньги на покупку недвижимости
Отметим, что на сегодняшний день нет списка банков, где 100% одобряют кредитные заявки пользователей. Банки, выдающие ипотеку с плохой КИ, тоже отклоняют заявки пользователей. Это происходит не потому, что учреждение не хочет помочь заемщику и одолжить ему денег на расширение жилой площади. Ресурсы кредитных компаний тоже не безграничны, поэтому и идет оценка платежеспособности пользователей — кому можно доверить заемные средства, а кому нет. Ниже представлены банки, где ипотечные программы представлены в ассортименте. Какую из них выбрать — зависит от целей и финансовых возможностей каждого заявителя.
- Сбербанк (лицензия № 1481). Предоставляет займы на приобретение жилья на вторичном рынке и в новостройках. Также отдельно есть возможность оформления льготной ипотеки — часть процентов по этой программе погашает государство. Первоначальный взнос составляет от 15% от стоимости квартиры. Договор может быть оформлен на срок до 30 лет.
- ВТБ (лицензия № 1000). Деньги можно получить на покупку квартир в готовых и строящихся домах. Есть программы для военнослужащих и для жителей Дальневосточного региона. Также возможно оформление ссуды без подтверждения дохода, предъявив только паспорт и СНИЛС.
- Газпромбанк (лицензия № 354). Банк предоставляет кредиты на приобретение не только квартир и домов, но и гаражного машиноместа. Также есть отдельная программа на приобретение жилья по программе реновации. Заемщики, желающие снизить кредитную нагрузку, могут оформить рефинансирование имеющихся ипотечных займов.
Подать заявку на ипотечные ссуды можно с помощью нашего сервиса — это полностью безопасно и не займет много времени.
Готовое жилье