Условия ипотеки без первоначального взноса в Россельхозбанке
Ипотечный кредит — это особая сделка по получению денег от банка и приобретению на них недвижимость. А банк подает документы в Росреестр и регистрирует обременение на купленное помещение или другой недвижимый объект, которое сохраняет свое действие на протяжении всего срока кредитования. Продать предмет залога заемщик может только с согласия кредитора. Другая особенность ипотечных кредитов — наличие первоначального взноса. Обычно он составляет 10% — 15% от стоимости приобретаемого объекта, по отдельным видам кредитования он может составлять от 30% и выше. Для чего нужно его вносить? На первый взгляд кажется, что внесение предоплаты выгодно только банку. И действительно, для кредитной организации это является способом снизить издержки по ведению ипотечного договора. Но и для заемщика тоже есть выгода — сумма кредита снижается, а значит, уменьшается итоговая переплата и стоимость недвижимости, а ежемесячный платеж устанавливается на приемлемом уровне. Можно ли взять ипотеку в Россельхозбанке без первоначального взноса? Поговорим об этом в нашей статье.
Без внесения первоначального взноса ипотека предоставляется с условием предоставления залога
Виды ипотечных программ
На сегодняшний день клиенты могут оформить следующие типы ипотечных сделок.
- Ипотечное жилищное кредитование. Заявители могут получить кредит на вторичное или первичное жилье: квартиру, дом или таунхаус, отдельную долю в жилом доме, апартаменты или земельный участок.
- Целевая ипотека по двум документам. Заемщики могут приобрести готовое жилье либо на этапе возведения, при условии, что застройщик является партнером банка и строительство финансируется за счет его средств.
- Залоговые жилищные кредиты. Заявители могут получить деньги на покупку жилья под залог имеющейся в собственности недвижимости. В качестве объекта залога банк принимает квартиру или частное домовладение с землей. Чтобы рассчитать кредитный лимит, необходимо произвести оценку предоставляемого объекта, и от этой суммы вычесть 30%. При этом следует учесть, что приобретаемая недвижимость также будет находиться под залогом на протяжении всего срока кредитования. И поскольку банк имеет двойную гарантию возврата задолженности, допускается оформить ипотеку без первого взноса. Заявка на выдачу кредита рассматривается до пяти рабочих дней. Одобрение действует на протяжении полутора месяцев и потом аннулируется.
- Ипотека для семей, где воспитываются дети. Семья может полной, где имеются оба родители, состоящие в браке. Также ипотека доступна семьям, где только один родитель.
- Льготная ипотека. Сюда включаются различные проекты по выдаче жилищных займов, реализация которых происходит при помощи государственных денег.Например, военная или дальневосточная ипотека.
- Кредит на особых условиях. С помощью такой ссуды можно приобрести жилье у аккредитованного застройщика практически по себестоимости — ставка по договору составляет меньше процента.
Первоначальный взнос требуется по всем перечисленным программам, кроме залоговой ипотеки. Как быть, если необходимой суммы нет? В 2023 году продолжают действовать различные сертификаты: материнский капитал, сертификат молодой семьи и т. д. Региональные власти также активно поддерживают своих жителей и предоставляют различные субсидии и льготы на приобретение жилья. Все эти доплаты и финансовые выплаты можно использовать и в качестве первоначального взноса, и в качестве оплаты части задолженности по имеющемуся займу.
Для расчета обязательного платежа и прочих затрат при оформлении ипотечного кредита можно использовать кредитный онлайн калькулятор. Окончательные подсчеты производит кредитный специалист.
Целевая ипотека