Условия льготной ипотеки в банке Дом РФ
Льготная ипотека — это жилищный кредит, который может получить заемщик, имеющий российское гражданство и проживающий на территории нашей страны, а также соответствующий требованиям банка. Такая ссуда выдается по ставке, которая в разы ниже, чем при получении ипотеки на стандартных условиях. Для чего банку заключать такие сделки и лишать себя прибыли? В действительности это не так. При выдаче кредитов банк получает от государства компенсацию в размере той суммы, которую он бы получил при оформлении кредита по стандартной ставке. Это называется субсидирование. И оно предоставляется только банкам-участвующим в проекте. То есть, оно льготное. Ипотечного кредитования в Дом РФ на особых условиях предоставляется несколько видов. А в зависимости от наличия детей, от региона приобретения квартиры, профессиональной области — заявители могут получить дополнительные субсидии. Выгоду при такой форме кредитования получают все участники сделки: заемщик решает жилищный вопрос с небольшой переплатой, государство принимает участие в улучшении жилищных условий своих граждан, а банк, соответственно, не теряет свои деньги.
Льготная ипотека доступна всем гражданам нашей страны независимо от наличия детей и социального статуса
Какое жилье можно купить?
Жилищный кредит с пониженной ставкой можно оформить на определенные виды недвижимости:
- квартира в доме, который находится на этапе строительства,
- готовое жилье от фирмы-застройщика,
- строительство частного дома,
- участок земли для строительства.
Предельная сумма ипотечного займа, на которую заемщик может рассчитывать с применением пониженной ставки при участии в программе, составляет шесть млн рублей. Эта цифра действует во всех российских населенных пунктах, кроме столицы, Санкт-Петербурга и прилегающих областей — здесь максимальный лимит составляет 12 млн рублей. Предусмотрена ли возможность получить жилищную ссуду на сумму, которая выше установленных лимитов? Условия ипотеки с господдержкой в банке Дом РФ допускают и такой вариант кредитования. И здесь будет действовать следующая схема расчетов: часть жилищного кредита будет выдана с применением льготной ставки, а вторая часть будет оплачиваться заемщиком на условиях стандартной ставки, действующей на момент подписания договора. И в этом случае лимит для всех регионов будет равен 15 млн рублей, а для московского региона, Санкт-Петербурга и соответствующих областей — 30 млн рублей. К примеру, заемщик хочет приобрести жилье в новостройке за 14 млн рублей. И по программе льготного кредитования может рассчитывать только на 6 млн с применением пониженной ставки. Соответственно, 8 млн рублей он может взять в банке на стандартных условиях.
Требования к заемщикам
Для получения льготного кредита заемщику нужно иметь:
- российское гражданство,
- постоянную прописку в регионе присутствия банка,
- действительный паспорт,
- возраст на момент подачи заявки — не меньше 21 года,
- к дате погашения задолженности возраст должен составлять не больше 70 лет,
- постоянное место работы на протяжении не меньше трех месяцев перед обращением в банк. В этот период времени не включается испытательный срок,
- положительную кредитную историю.
По кредиту можно привлечь созаемщиков. Обычно это делают для увеличения суммы кредитного лимита и для повышения шансов на положительное решение банка. Требования к созаемщикам такие же, как и к основному заявителю.
Срок действия кредитного договора может составить до 30 лет. И в течение всего срока действия контракта процентная ставка остается неизменной. Отметим, что заемщику необходимо вносить стартовый взнос при оформлении договора, который составляет не меньше 15% от стоимости приобретаемого объекта. В этом качестве могут быть использованы средства материнского сертификата или других субсидий, предоставленных заемщику государством.
Ипотека для IT-специалистов