Военная ипотека на квартиру в Москве

Особенности оформления кредитного договора

Ипотечный кредит для военнослужащих — это особая государственная программа, позволяющая приобрести жилье за счет средств федерального бюджета. Как работает этот проект и на каких условиях можно купить квартиру по военной ипотеке, расскажем в нашей статье.

Как устроена программа

Военнослужащий подает заявление и его регистрируют в накопительной системе. На имя военного открывается специальный счет. Каждый месяц на него поступают денежные средства. Эта сумма имеет фиксированный размер, и ежегодно увеличивается с учетом средних показателей инфляции. За весь 2022 год участнику программы будет перечислено 311 тысяч рублей. В течение трех лет с момента регистрации и открытия счета распоряжаться этими средствами владелец не может — деньги просто копятся. По истечении этого срока военнослужащий может потратить средства на приобретение квартиры. Если накопленных средств не хватает, тогда оформляется ипотечный кредит. Государство точно также продолжает перечислять ежемесячные платежи, которые перечисляются в счет погашения жилищной ссуды.

При увольнении по собственному желанию раньше установленного срока все государственные деньги придется вернуть

Где можно приобрести квартиру

Действие программы распространяется на всю территорию нашей страны. И военнослужащий может выбрать для покупки любой объект, независимо от места своей прописки или места несения службы. Но отметим, что оформление ипотечного займа возможно только в тех банках, перечень которых утверждает Министерство обороны. С помощью проекта можно приобрести:

• квартиру на вторичном рынке,
• помещение в готовой к эксплуатации новостройке.

Также допускается покупка дома с участком. Приобретение выделенных комнат в квартирах, в том числе коммунальных, запрещена. Что касается долевого строительства, этот вопрос решается в индивидуальном порядке, и может быть одобрено только у конкретных застройщиков и только на определенном этапе возведения дома. Приобретаемый объект должен отвечать следующим требованиям:

• находится в доме, не признанным ветхим или аварийным и подлежащим расселению,
• не имеет арестов или прочих обременений,
• не принадлежит владельцу, признанному банкротом,
• не является вещественным доказательством в уголовном процессе,
• имеет все необходимые коммуникации — электричество, газ, водопровод, канализацию.

Покупка квартиры по военной ипотеке возможна в пределах неограниченного лимита. Иным словами, проект не устанавливает рамок на стоимость недвижимости. Но государство может выплатить только определенную сумму. Зависит она от времени включения в число участников, количества взносов и полученного инвестиционного дохода.

Требования к участнику проекта

Приобрести квартиру по военной ипотеке может военнослужащий, который соответствует определенным параметрам:

• на момент открытия счета срок службы в рядах вооруженных сил составляет не меньше трех лет,
• минимальный возраст на момент оформления займа — 21 год, предельные возрастные ограничения — 45 лет.

Подать заявку на оформление ипотеки можно не раньше, чем через три года после открытия счета. Если военнослужащий решит уволиться, не отслужив 20-летний период времени, то погашение ипотеки полностью ложится на его плечи — государство в этом случае помогать не будет. А если увольнение произойдет до того, как заемщик отслужит 10 лет, то придется вернуть все деньги, которые к этому моменту уже были потрачены государством. При этом речь идет об увольнении по собственной инициативе. В целом, проект обеспечения военнослужащих жильем по программе кредитования схож с обычной ипотекой. Но ее отличие в том, что приобретаемое жилье находится в залоге не только у банка, но и у государства.