Ипотека на новостройку в Москве

Особенность заключения сделки

Приобретение недвижимости — ответственный и непростой процесс. Особенно если речь идет об оформлении ипотечного кредита. В банках на сегодня предлагаются различные программы:

• на новое жилье в сданном доме,
• готовая квартира с отделкой под ключ,
• покупка недвижимости на этапе строительства и т. д.

Когда оформляется ипотека на квартиру в новостройке от застройщика, перед заемщиком стоит задача выбрать надежный банк с приемлемыми условиями, хорошую строительную компанию, которая добросовестно выполнит свою работу, и квартиру, которая будет соответствовать всем ожиданиям своего владельца. Как подобрать ипотеку в строящемся доме? Какие документы нужны для заключения сделки? Где выгоднее взять кредит? На все эти вопросы ответим в нашей статье.

Ипотеку можно оформить на жилье в строящемся доме или в уже готовой новостройке

С чего начинается покупка новой квартиры?

С выбора банка. В каждой кредитной организации действуют свои условия, процентные ставки и требования для заемщиков. Самые актуальные предложения по ипотечным кредитам находятся на нашем сайте и доступны для изучения. При выборе кредитора следует обратить внимание на следующие факторы.

• Размер процентных ставок и сопутствующих расходов: комиссия за выдачу кредита, страхование и т.д. Все дополнительные траты делают кредит дороже. Учтите, что одну и ту же квартиру в разных банках можно купить за разные деньги.
• Сколько способов возврата долга предлагает банк. Чем больше их предоставляется пользователю, тем лучше, поскольку в этом случае существует лишь маленький риск возникновения просрочки.
• Можно ли погашать кредит досрочно, будет ли банк брать за это дополнительные проценты. Речь идет как о полном погашении задолженности, так и о частичном.
• Каким образом в банке дают кредит. Вполне понятно, что кредит на покупку жилья будет иметь значительный лимит. Соответственно, сумма ежемесячного платежа тоже будет иметь большой размер. И не для каждого заявителя доход позволит получить одобрение банка. Во многих компаниях в этих случаях разрешается привлекать созаемщиков —  и при этом они не будут иметь право собственности на приобретаемую недвижимость. Также банки могут принимать в качестве оплаты средства материнского капитала, принимают в расчет доходы гражданского супруга, минимальный первоначальный взнос и т.д. Все эти способы позволяют оформить ипотеку с наименьшим процентом отказа.
• Какой тип платежа установлен по договору. Платеж может быть аннуитетным — его банки используют чаще всего, он предполагает одинаковые ежемесячные взносы на протяжении всего срока действия ипотечного кредита. Второй тип платежей — дифференцированные. В первые месяцы погашения кредита размер платежа будет максимальным. Тело кредита при этом равномерно делится на весь срок соглашения. А вот проценты начисляются на остаток задолженности.

Лучшие способы покупки жилья

Сейчас покупка квартиры в новостройках может происходить посредством заключения двух видов договоров:

• долевого участия — он используется когда квартира находится на стадии строительства;
• купли-продажи — его используют, когда жилье приобретается в готовых новостройках.

Оба этих способа покупки имеют свои особенности. Если оформляется ипотека на долевое строительство, заемщик покупает дешевое жилье. Ко времени  сдачи построенного объекта стоимость приобретенной квартиры увеличится на несколько десятков процентов. Крупные застройщики обычно имеют партнерский договор с банками, и часто предлагают клиентам акции и скидки на оформление кредита под застройку. Основной минус такой покупки в том, что вселиться в квартиру сразу после покупки не получится. Поэтому многие пользователи рассматривают такую покупку как инвестиционный проект. А вот покупка недвижимости в готовом доме для первичного покупателя, наоборот, дает возможность быстро въехать, но самое жилье имеет не самую дешевую стоимость. Какой из этих способов предпочтительнее? Зависит от индивидуальных целей заемщика. Для тех, кто расширяет собственное жилье — правильнее рассматривать готовую первичку. Тем, у кого есть возможность подождать с переездом, нет острой необходимости снимать жилые метры — целесообразнее подать заявку на кредит в строящемся доме. Все поданные заявки обрабатываются банком бесплатно. Если вы еще не решили, какие характеристики будет иметь ваша квартира, хотите ли вы купить двухкомнатную квартиру, с видом на пруд или рядом с метро — вы все равно можете подать заявку на кредит. После ее одобрения банки дают от месяца до трех для поиска подходящего варианта.

Какие сейчас процентные ставки

Самые низкие ставки по ипотеке в 2023 на новостройки предусмотрены по программе льготного кредитования. Суть таких предложений в том, что заемщик оплачивает только часть начисленных процентов, а остальную часть банку компенсирует государство. Отметим, что на стоимость кредитов влияет размер ключевой ставки, установленной Центральным банком: чем она выше, тем дороже средняя стоимость кредита для конечного потребителя.