Ипотека на вторичное жилье в Москве

Подводные камни, о которых не расскажет риэлтор

Ипотечное кредитование на вторичном рынке имеет особенности. Банк одобрит заявку на ту квартиру, в которую после оформления сделки сразу можно заселиться, в отличие от некоторых новостроек, в которых необходимо сначала сделать ремонт. Кредит можно получить на покупку любой квартиры: однокомнатной, двухкомнатной и т. д. Вариант внутренней отделки может быть любым. Главное требование — квартира должна быть ликвидной. Это значит, что недвижимость может быть реализована в кратчайшие сроки по рыночной цене. Где самая низкая ипотека на вторичное жилье? Как взять ипотеку на вторичку с первоначальным взносом? На эти и другие вопросы ответим в нашей статье.

Покупка жилья на вторичном рынке требует внимательности со стороны заемщика

Как оформить кредит на приобретение жилья в 2022 году

Чтобы получить кредит, необходимо приблизительно знать стоимость квартиры. Поэтому обычно заемщики обращаются в банк, когда у них на примете есть подходящие варианты. Общий порядок получения кредита выглядит следующим образом.

• Заемщик подает заявку в банк. Сегодня это можно сделать дистанционно, используя специальную форму на нашем сайте.
• Банк принимает предварительное решение и назначает встречу с заемщиком. По общему правилу брать ипотечный кредит могут только те заемщики, которые могут подтвердить свой доход официально. На основании этих данных банк принимает окончательное решение о размере кредита и сроке.
• Одобренное предложение действует в течение месяца. Этот срок отводится клиенту для того чтобы подобрать жилье и собрать все необходимые документы.
• Следующим этапом идет заключение сделки, получение документов о собственности и оформление залога на квартиру.

На этапе поиска недвижимости и сбора документов можно обратиться к профессиональному юристу — поскольку объект нужно проверить на предмет судебных исков, выписанных жильцов и т.д. Это необходимо сделать для того, чтобы минимизировать риски. Некоторые собственники ставят на продажу дешевые квартиры, хотя средняя цена по рынку на подобные объекты значительно выше. Можно ли купить такое недорогое жилье? Теоретически можно. Но реальный риск того, что потом будут проблемы с оформлением права собственности из-за того, что, к примеру, кто-то из жильцов был незаконно выписан — достаточно высок. А разве банки не проверяют чистоту квартиры? Сегодня вся ответственность за сделку ложится на плечи покупателя. Исключение составляют те кредитные программы, когда банк работает в партнерстве с застройщиком, то есть квартира в этом случае покупается «из первых рук». Еще один важный момент, о котором необходимо сказать — оценка жилья. Она также проводится в момент подготовки документов. Перечень оценочных ТОП компаний можно получить в банке. Как правило, они входят в рейтинг самых надежных. Заемщик вправе сделать оценочный отчет у любого другого оценщика по своему выбору. Но это приведет к увеличению сроков одобрения банком объекта недвижимости, поскольку потребуется дополнительная проверка оценочной компании. Повторимся — для банка выдача ипотечного кредита — это вложение средств в ликвидный объект недвижимости. Поэтому его оценка должна быть достоверной.

Как производится выдача денег

Способ получения средств прописывается в кредитном договоре. Деньги могут быть перечислены на банковский счет продавца — в зависимости от того, какой банк производит перевод, может взиматься комиссия. По общим условиям оформления таких сделок — все дополнительные расходы оплачивает покупатель, то есть заемщик. Вторым способом передачи денег является банковская ячейка. В этом случае подписание договора, выдача средств заемщику и оставление их в ячейке производится одновременно. Продавец получает свои деньги после того, как право собственности перейдет к покупателю. Также могут быть использованы и другие виды передачи денег.

Где выгодная ипотека на вторичную квартиру

Отметим, что лучшие ставки по ипотеке на вторичное жилье банки предлагают в тот момент, когда Центробанк устанавливает маленькую ключевую ставку. В этот период все потребительские кредиты для физических лиц дают с минимальным процентом. На сегодняшний день указывать конкретные цифры в рамках нашей статьи будет некорректным. Это связано с тем, что экономические условия находятся в слишком динамичном движении, постоянно меняются. Поэтому процентную ставку необходимо уточнять на момент подачи заявки. Сравнить реальные цифры вы можете с помощью нашего сервиса, выставив соответствующие фильтры.

Что делать, если продавец решит повысить цену перед сделкой?

Такие случаи действительно случаются на вторичном рынке — иногда продавцы, видя, сколько покупателей интересуются его недвижимостью, решает, что он продешевил. Для этого существует предварительный договор купли-продажи. В нем прописывается по какой цене продается квартира, скольки-комнатный размер она имеет, размер залога, переданный продавцу, а также размер неустойки, которую стороны должны выплатить при отказе от сделки или изменении ее условий. Таким образом, можно застраховать свои интересы от жадности продавцов.