Условия ипотеки на вторичное жилье в банке Открытие
Вторичное жилье — это полностью готовые объекты, которые уже зарегистрированы в установленном порядке и имеют законного владельца. То есть, при продаже такие объекты переходят в следующие руки — и поэтому недвижимость называется вторичной. Это могут быть и квартиры в недавно построенных многоэтажках, где право собственности уже зарегистрировано в Росреестре, а помещение поставлено на кадастровый учет. При этом владельцем объектов может быть как физическое лицо, так и организация. К выбору недвижимости на вторичном рынке нужно подходить ответственно, поскольку недостаточная проверка жилья может обернуться потерей денег и самого объекта.
На вторичном рынке можно купить квартиру или остаточную долю в помещении
Кто может оформить ипотечный кредит на вторичку в банке Открытие
Потенциальным заемщикам необходимо иметь следующие характеристики:
- Российское гражданство.
- Постоянная регистрация в регионе, где банк оказывает услуги частным клиентам.
- Минимальный возраст на дату обращения в банк — 18 лет.
- Погашение кредита должно состояться до того момента, когда заемщику исполнится 71 год.
- Минимальный трудовой стаж на текущем месте работы должен составлять три месяца — испытательный срок в этот период времени не включается. Если у клиента оформлена самозанятость, срок такой регистрации должен составлять не меньше полугода.
- Общий стаж работы по трудовому договору должен быть не меньше года.
- Положительная кредитная история. Больший процент одобрения получат клиенты, в досье которых отсутствуют сведения о невозвратных кредитах и просроченных платежах.
- Низкая долговая нагрузка. Если у заявителя имеются другие займы, банк может отказать в выдаче ипотеки, поскольку новый кредит увеличивает риск того, что клиент может не справиться с выплатой долга.
- Отсутствие открытых дел в службе судебных приставов.
Условия кредитования
С помощью ипотечного кредита можно приобрести квартиру на вторичном рынке или выкупить оставшуюся долю чтобы стать единоличным владельцем помещения. Сумма кредита рассчитывается в зависимости от региона нахождения объекта и от его оценочной стоимости. Минимально ипотечный договор можно заключить на три года, а максимальный период кредитования равен 30 годам.
При оформлении ипотеки предусмотрено внесение первоначального взноса — он может составить от 10% до 80% от стоимости жилья.
Для повышения шансов на одобрение кредитной заявки допускается привлечение созаемщиков. К ним предъявляются такие же требования, как и к основному заявителю.
Процентные ставки по ипотеке на вторичку
В банке действует несколько тарифов по ипотечным кредитам. Для установления по договору минимального процента нужно внести в качестве первоначального взноса не меньше половины стоимости недвижимости и приобрести страховой полис не только на купленное помещение, но и застраховать жизнь заемщика. На приемлемые ставки могут рассчитывать и зарплатные клиенты, при условии, что стартовый взнос составит не меньше трети от стоимости жилья. Далее перечислим пункты, которые увеличиваю процентную ставку по кредитному договору:
- заемщик не является зарплатным клиентом банка,
- отсутствует страхование здоровья и жизни заемщика,
- заявитель отказался приобретать полис страхования риска утраты и порчи недвижимости,
- стоимость жилья не укладывается в установленные банком предельные лимиты.
Процентную ставку по кредитному договору можно узнать после одобрения банком заявки.
Квартира