Ипотека на дом без первоначального взноса в Москве

Особенности проведения таких сделок

Оформление ипотечного кредита требует от заемщика определенных финансовых затрат. И речь идет не только о внесении первоначального взноса. Сюда относятся расходы на приобретение страховки, проведения оценочных работ, оплата услуг риелтора и т. д. — все это заемщик оплачивает из собственных средств. Итоговая сумма может получиться достаточно внушительной. Поэтому заявители стараются снизить первоначальные расходы по приобретению жилья: подыскивают программы с минимальными ставками, приобретают страховой полис с небольшой стоимостью у той компании, которая не имеет громкого имени на рынке услуг и т. д. Хорошим помощником в такой ситуации может стать проект, который не требует предоплаты. И в нашей статье мы расскажем, как взять в ипотеку дом без первоначального взноса.

Чем больше сумма первоначального взноса — тем меньше итоговая переплата по кредиту

Для чего вносить первоначальный взнос

Для банка наличие у заемщика собственных средств является показателем грамотного отношения к деньгам и наличия финансовой дисциплины. Клиенту, который имеет собственные сбережения, можно доверять, и соответственно, выдать ипотечный кредит. Для продавца, у которого заемщик приобретает дом, нет никакой разницы, какими деньгами с ним расплачивается покупатель, заемными или собственными. Он просто получает запрошенную сумму. А для кредитной организации наличие у заявителя собственных денег уменьшает затраты, и эти средства банк может направить на другие проекты, которые принесут ему прибыль. Еще один важный момент. Если заемщик не сможет возвращать долг, банку придется взыскивать средства в судебном порядке. На это тоже необходимы ресурсы: время и деньги. Реализация имущества после судебного разбирательства, вероятнее всего, тоже будет производиться по сниженной цене. И если банк на первоначальном этапе выделит клиенту 100% от стоимости дома, то в итоге рискует не покрыть свои затраты. Но если с банком все прозрачно, для чего такие затраты нужны клиенту? Ответ достаточно прост. Чем больше сумма предоплаты, тем меньше долг перед банком. И, соответственно, итоговая стоимость объекта и общая переплата по кредиту — меньше.

Действительно ли можно купить дом без первоначального взноса в ипотеку

Отметим, что в классическом понимании ипотека без первоначального взноса отсутствует. Предоплата в любом случае взимается. Минимальный размер составляет 10% от стоимости приобретаемого объекта. Но в качестве первоначального взноса необязательно использовать деньги в натуральном виде. Имеется в виду, что это могут быть средства:

• материнского капитала,
• региональной субсидии, выданной на улучшение жилищных условий,
• сертификата для отдельных категорий льготников и т.д.

Средства по указанным сертификатам перечисляются банку в безналичной форме. На сегодняшний день многие кредитные организации готовы работать таким способом. Но, отметим, что это право, а не обязанность банков. Поэтому не во всех банках можно найти подобные кредитные предложения.

Как оформить ипотеку на частный дом без первого взноса

Оформление ипотечного займа начинается с подачи кредитной заявки. Подобрать подходящую программу и заполнить электронную форму заявления можно на нашем сайте. После этого информация будет обработана кредитными специалистами, и по принятию решения с клиентом свяжется сотрудник банка, и назначит встречу для согласования всех деталей и предоставления пакета документов. Заемщику необходимо предоставить не только справки, подтверждающие его платежеспособность. Также потребуется собрать бумаги на приобретаемый объект. Для домов, приобретаемых на вторичном рынке, потребуется информация и о продавце. В частности, это относится к наличию супруга — в нотариальном порядке необходимо получить его согласие на продажу дома. Конечно, для уверенности, что покупка дома не будет иметь негативных последствий, для сопровождения сделки лучше обратиться к профессиональному юристу. Но в каждом конкретном случае такое решение всегда остается за заемщиком.