Какую квартиру можно купить по ипотеке
Вторичное жилье — это недвижимость, у которой уже есть владелец. Приобрести такой объект в ипотеку можно только по договору купли продажи. Такие объекты могут быть расположены и в совсем недавно построенном доме: если такая многоэтажка уже введена в эксплуатацию и стоит на кадастровом учете, то квартиры в ней реализуются по правилам вторичного рынка. Приобретение такого жилья имеет определенные особенности, которые необходимо учитывать покупателю. О том, каким образом оформляется ипотека на вторичное жилье в Альфа Банке, расскажем в нашей статье.
Квартира должна располагаться в доме, который имеет лишь небольшой процент износа, или только недавно введен в эксплуатацию
Условия ипотеки на вторичку в Альфа Банке
Ипотечный кредит на вторичный рынок может быть выдан только в том случае, если и сам заемщик, и приобретаемое помещение полностью соответствуют требованиям банка. Для заявителей требования следующие.
- Гражданство. Кредит могут получить российские граждане и резиденты республики Беларусь.
- На момент подачи заявления пользователю должно быть не меньше 21 года.
- К моменту прекращения срока действия ипотечного договора заемщику не должно исполниться 76 лет.
- При оформлении займа у заемщика должно быть официальное место трудоустройства, стаж работы на котором составляет не меньше четырех месяцев.
- Общий трудовой стаж заемщика не должен быть меньше одного года.
- Наличие стабильного дохода.
Требований к наличию прописки банк не предъявляет. При оформлении кредита допускается привлечение созаемщиков. Это могут быть и родственники, и люди, не имеющие родственной связи с заявителем: друзья, коллеги, соседи по гаражному комплексу и т.д. Требования к ним предъявляются такие же, как и к основному заявителю. Ипотечный кредит на вторичное жилье допускает присутствие не больше трех созаемщиков.
Теперь поговорим о характеристиках приобретаемого объекта. Основной из них является ликвидность. Это означает, что в любой момент объект может быть быстро продан по рыночной, или максимально близкой к ней, цене. Но, конечно, такое понятие не имеет конкретики, ведь для каждого региона установлена своя цена, свои особенности спроса на рынке недвижимости. Поэтому есть вполне исчерпывающий перечень параметров, при соответствии которым объект будет принят банком.
- Технический износ строения, в котором расположена квартира, не должен превышать 65%.
- Дом не должен быть признан аварийным и стоять в очереди на расселение или снос. Сюда же относится программа реновации.
- Объект должен быть подключен ко всем системам коммуникаций: электричество, газоснабжение, водопровод и т.д.
- Если в помещении производились перепланировки, то это должно быть отражено в техническом плане. То есть все они должны быть узаконены.
Как происходит оформление кредита
Пользователь может обратиться сразу в офис банка и у кредитного специалиста заполнить заявление на выдачу кредита. Также заявку можно заполнить на нашем сайте. Это не займет много времени, и она отправится на проверку в систему банка.
Предварительное решение принимается в течение нескольких минут. После этого пользователю нужно предоставить полный пакет документов. В него включается паспорт, военный билет, СНИЛС и документ о доходах. Для иностранных граждан потребуется паспорт и документ, подтверждающий законность пребывания на территории РФ.
Когда банк определит сумму кредита, заемщик может приступать к поиску подходящего объекта, или — если квартира уже найдена — необходимо проверить ее юридический статус, произвести оценку, и также предоставить пакет документов в банк. После этого специалист назначит день подписания договора.
Какая процентная ставка на вторичку действует в банке
Процентная ставка рассчитывается для пользователей в индивидуальном порядке с учетом личных характеристик заемщика, размера первоначального взноса и т.д. Узнать эту цифру и размер ежемесячного платежа можно до подписания кредитного договора у специалиста.
Готовое жилье